一、开发商逾期办理房产证怎么办
若开发商逾期办理房产证，购房者可采取以下措施：
一是查阅合同约定。购房合同通常会对办理房产证的时间及逾期责任有明确约定。若开发商逾期，需按合同约定承担违约责任，一般是支付违约金，违约金数额或计算方式会在合同中写明。
二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，了解逾期原因，并要求其尽快办理房产证，同时承担违约责任。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方合作关系。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，相关部门会介入调查，督促开发商履行义务。
四是提起诉讼。若开发商逾期行为严重，给购房者造成较大损失，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商办理房产证、支付违约金，并赔偿损失。法院会依据事实和法律作出公正判决。
二、新房开裂可以向开发商赔偿吗
新房开裂能否向开发商索赔，需根据具体情况判断：
一是看开裂原因。若开裂是因开发商在房屋建设过程中存在质量问题，如施工不符合规范、使用劣质建筑材料等，那么开发商应承担责任，购房者有权要求赔偿。比如墙体开裂是因为混凝土配比不合格，这种情况下开发商难辞其咎。
二是看是否在保修期内。根据相关规定，房屋有一定的保修期限，在保修期内出现质量问题，开发商有义务进行维修并对造成的损失予以赔偿。若新房在保修期限内开裂，开发商需负责处理。
三是看开裂程度及造成的损失。如果开裂轻微，不影响房屋正常使用，开发商可能只需进行维修；但如果开裂严重，影响房屋结构安全或给购房者造成较大经济损失，如导致屋内装修损坏等，购房者可要求开发商赔偿相应损失，包括修复费用、因房屋无法正常使用产生的额外费用等。
三、购房定金可以找开发商退回吗
购房定金是否可以找开发商退回，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还购房者。比如，因政策调整，购房者原本符合购房条件，后因政策变化失去购房资格，这种情况下，双方都不存在过错，定金可退。
2. 若因开发商原因导致合同未能签订，如开发商未取得预售许可证，或者在认购后擅自变更房屋设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
3. 若购房者自身原因，如在认购后无故反悔，不想签订购房合同，按照定金罚则，一般是不能要求开发商退还定金的。因为定金作为一种担保方式，旨在约束双方履行合同义务，购房者违约，定金通常不予退还。
总之，购房者若想退回定金，需明确导致合同未能签订的原因，再依据相关法律规定主张权利。
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来源：头条-购房定金可以找开发商退回吗，购房定金开发商不退怎么办