一、房产证贷款要抵押原件吗
在进行房产证贷款时，通常是需要抵押原件的。以下为你具体说明：
其一，从银行等金融机构角度来看，抵押房产证原件是为了保障自身权益。房产证作为房屋所有权的重要凭证，原件具有最高的法律效力和证明力。银行持有原件，能有效避免借款人在贷款期间擅自对房产进行处置，如再次抵押、转让等可能损害银行利益的行为。
其二，在办理抵押登记手续时，房产管理部门一般要求提供房产证原件。只有通过对原件的审核和登记，才能确保抵押行为的合法性和有效性，在不动产登记簿上准确记录房产的抵押状态。
不过，在一些地区或特殊情况下，可能会采用其他替代方式，比如在房产管理部门办理相关证明或进行电子登记后，允许借款人持有原件，但这种情况相对较少。总体而言，房产证贷款大多需要抵押原件。
二、房产抵押是在面签之后吗
房产抵押不一定是在面签之后。具体情况需根据实际业务流程和相关约定来确定，以下分情况说明：
从银行贷款业务常见流程来看，部分情况下会先进行面签。面签时，借款人与银行等金融机构就贷款的相关事宜，如贷款金额、利率、还款方式等进行沟通并签署相关文件。完成面签后，若贷款申请获批，再办理房产抵押手续，以房产作为贷款的担保，保障金融机构的债权安全。
然而，也存在一些特殊情形。例如，在某些快速审批通道或特定金融产品中，可能会先对房产进行初步评估和抵押登记准备工作，待后续再安排面签，确定最终贷款细节并完成正式的抵押手续。
此外，在非银行类的民间借贷或其他融资场景中，房产抵押与面签的先后顺序也可能因当事人之间的协商和具体安排而有所不同。总之，房产抵押与面签的先后顺序并非固定不变。
三、房产抵押贷是经营贷吗
房产抵押贷不一定是经营贷。二者存在一定区别，主要体现在以下方面：
从贷款用途来看，房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，向银行或其他金融机构取得贷款，用途较为广泛，可用于个人消费，如装修、购车、旅游、教育等，也可用于企业经营等；而经营贷则是专门为企业或个体工商户等市场主体用于生产经营活动而发放的贷款，主要用于补充企业流动资金、购买设备、扩大生产规模等与经营相关的用途。
从申请主体和条件来看，房产抵押贷款的申请主体可以是个人，一般主要考察借款人的个人信用、还款能力等；经营贷的申请主体通常是企业或个体工商户，除了考察企业或个体的信用状况外，还会重点关注企业的经营状况、财务状况、行业前景等。
综上所述，房产抵押贷和经营贷不能简单划等号，要根据贷款的具体用途、申请主体和条件等来判断。
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来源：临律-房产抵押贷是经营贷吗，房屋抵押贷款和经营贷一样吗