一、房屋买卖协议涂改是否还具有法律效益
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方经平等、自愿协商，就协议内容的修改达成一致意见，并在涂改处共同签字、盖章或按手印予以确认，这种情况下，涂改后的协议依然具有法律效力。因为这体现了双方真实的意思表示，且符合合同变更的法定程序。
二是单方擅自涂改。如果一方未经对方同意，私自对房屋买卖协议进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。协议应保持其原始的真实性和完整性，单方擅自修改破坏了协议的既定内容，违背了合同订立时双方的约定，不能产生变更合同的法律效果，原协议未涂改部分依然有效。
总之，房屋买卖协议涂改后的法律效力取决于涂改是否经双方协商一致并确认，不能一概而论。
二、房屋买卖协议涂改还具有法律效益吗
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方在涂改处共同签字、盖章或按手印，表明双方对涂改内容达成共识，这种情况下，涂改后的协议依然具有法律效力。因为这体现了双方真实的意思表示，且符合合同变更的法定形式要求。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对协议内容进行涂改，那么该涂改部分通常不具有法律效力。合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的稳定性和双方最初的合意，对方有权不认可该涂改内容，协议应以原始内容为准。
三是存在欺诈、胁迫等违法情形的涂改。若一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方同意涂改协议，或者涂改内容违反法律法规的强制性规定，那么涂改后的协议是无效的。
三、房屋买卖协议无公证有法律效力吗
房屋买卖协议即便未经过公证，通常也是具有法律效力的。具体分析如下：
一是从合同生效要件看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要房屋买卖协议是买卖双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么该协议就依法成立并生效。
二是公证并非房屋买卖协议生效的必备条件。公证的作用主要是对协议的真实性、合法性予以证明，增强其证据效力，但并不能决定协议本身的效力。即使未经公证，只要协议符合上述生效要件，在双方之间就具有法律约束力，双方均应按照协议约定履行各自的义务。
不过，在实际交易中，未经公证的协议可能在证据效力上相对较弱。若发生纠纷，经过公证的协议在证明力上可能会更受认可。
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来源：中国法院网-房屋买卖协议无公证有法律效力吗，房屋买卖没有公证能有法律效益吗