一、房子延期交房,开发商怎么赔付
关于逾期交房的赔付事宜，主要依据于购房合同的特别条款。根据通常情况，开发商需要依照协议规定的形式与标准进行补偿。常见的做法包括支付违约金且其计费方式可以是每日以已付房款一定比率计算。若合同未对违约金做出明确规定，则可参照同区域类似房屋租金水平来衡量损失。
另外，若逾期交房严重影响到购房者的实际需求，例如因逾期导致子女无法按时入学等重大影响，购房者有权解除合同，并要求开发商退还购房款及其利息，同时赔偿相应损失。在索赔过程中，务必妥善保存相关证据，如购房合同、付款证明、开发商通知以及沟通记录等。
二、开发商延期交房怎么办可以退房吗
房地产开发企业依法应当依据与业主约定的商业条款如期向其交付所购置房产，此乃房地产开发企业应尽之基本法律义务。若房地产开发企业未能依约按时交房，则业主可根据具体情况采取相应措施以维护自身合法权益。针对延期交房的具体情形及原因，可大致划分为如下几类：
（一）房地产开发企业因故延期交房，虽经业主多次催促仍未在合理期限内履行相关义务，但却能提供充分且合理的延期交房解释，在此种情况下，业主无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由所致，但该延期交房情况尚属业主可接受范畴之内，例如房地产开发企业因资金周转困难而导致工程建设阶段性暂停，现已恢复施工等，此时，业主可选择继续耐心等待，同时有权要求房地产开发企业支付相应的违约金作为赔偿。
（二）房地产开发企业无正当理由延期交付房产，经业主多次催促后仍未在合理期限内履行相关义务，亦未给予合理的解释或一味逃避责任，在此种情况下，业主有权要求解除购房合同，并追究房地产开发企业的违约责任，以便赔偿个人蒙受的经济损失。
（三）房地产开发企业虽逾期交付房产，但经业主多次催促后，在合理期限内得以顺利交付，在此种情况下，业主不得再主张解除购房合同，但有权要求房地产开发企业按延期交付之天数支付相应的违约金作为赔偿。
三、开发商一房两卖可以申请财产保全查封吗
对于一房两卖之情形，可依法提请财产保全。该措施旨在阻止对方进行资产转移，保证判决生效后得以顺利执行。若您有足够证据显示开发商存在违约行为且可能损害您的权益，即可向法院申请财产保全。
然而，申请保全需提交相应担保，常见形式包括现金、实物或由担保公司开具保函等。法院将对您的申请及担保进行严格审核，审定是否批准保全请求。需特别注意，如因保全不当导致对方损失，申请人需承担赔偿责任。
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来源：中国法院网-开发商一房两卖可以申请财产保全查封吗，开发商一房两卖是否构成犯罪