一、通过中介买房业主毁约怎么办
在通过中介买房时遭遇业主毁约，可采取以下措施维护自身权益：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于违约责任的条款，一般合同会明确规定毁约方应承担的责任，如支付违约金等。若合同约定清晰，可依据此要求业主承担相应责任。
二是协商解决。尝试与业主进行友好协商，向其表明毁约行为对自身造成的损失和不利影响，要求业主按照合同约定履行义务或给予合理补偿。若协商成功，可达成书面协议，确保双方权益得到保障。
三是寻求法律途径。若协商无果，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、与业主及中介的沟通记录等，以证明业主的毁约行为和自身的损失。法院会根据法律规定和证据情况，判决业主承担违约责任，赔偿损失。
同时，中介在购房过程中起到一定作用，若中介存在过错，也可要求中介承担相应责任。
二、买房时夫妻一方可以不在场吗
买房时夫妻一方可以不在场，但可能会因不同情况产生不同的法律后果和程序要求。
如果所购房产是夫妻一方的个人财产，比如是用一方的婚前财产购买且登记在该方名下，那么另一方不在场不影响购房行为及产权归属，购房者按正常购房流程完成交易即可。
若购买的房产属于夫妻共同财产，即便一方不在场，另一方也可以代为办理相关购房手续。但为避免后续纠纷，通常需要不在场一方出具经过公证的授权委托书，明确授权另一方代为签订购房合同、办理产权登记等相关事宜。若没有授权委托书，后续可能在房产产权认定、处分等方面产生争议。例如在办理产权登记时，登记部门可能会要求夫妻双方共同到场确认。
总之，买房时夫妻一方虽可不在场，但涉及夫妻共同财产时，应妥善处理相关授权及手续，以保障双方权益。
三、买房需要办理哪些手续流程
买房手续流程主要如下：
（一）确定购房意向。购房者需明确自身购房需求，如房屋类型、面积、地段等，通过房产中介、网络平台或楼盘售楼处等渠道寻找合适房源。
（二）签订认购书。选中房屋后，与开发商或卖家签订认购书，约定定金金额、付款方式、签约时间等相关事项，并缴纳定金。
（三）签订购房合同。在约定时间内，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行协商，签订正式的购房合同。
（四）办理贷款（若需贷款）。购房者向银行提交贷款申请材料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行审核通过后发放贷款。
（五）缴纳税费。根据房屋性质和当地政策，购房者需缴纳契税、印花税等相关税费。
（六）办理产权登记。开发商或卖家协助购房者办理房屋产权登记手续，购房者取得房产证，至此完成购房手续。
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来源：临律-买房需要办理哪些手续流程，买房需要办什么手续和用什么证件