一、房屋买卖代签合同有效么
房屋买卖代签合同是否有效需视具体情况而定。
如果代签人有合法的授权委托书，明确授权其代签房屋买卖合同，这种情况下代签的合同是有效的。授权委托书应明确委托事项、权限范围等内容。
若代签人没有得到授权，但是事后房屋买卖的实际权利人追认了该代签行为，合同也可认定为有效。追认表示实际权利人对代签行为的认可。
然而，如果代签人既没有授权委托书，事后也未得到权利人的追认，那么代签的房屋买卖合同就是无效的。因为这种情况下代签人没有权利代表他人进行房屋买卖的相关合同签订，不能对被代签人的权益进行有效处分。
二、辨别房屋买卖合同有效吗
要辨别房屋买卖合同是否有效，可以从以下几个方面来看：
（一）合同主体方面
1. 卖方必须是房屋的所有权人或者有合法处分权的人。比如，若卖方是继承了房屋但还未办理过户手续，只要能证明其有合法继承关系且有权处分该房屋，合同可能有效。若卖方是无权处分他人房屋，比如租户擅自出售房东房屋，这种情况下合同效力存在问题。
2. 买方应具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的人有完全民事行为能力，可以签订合同。未成年人签订房屋买卖合同通常需要法定代理人追认才有效。
（二）合同内容方面
1. 合同应包含房屋的基本信息，如地址、面积等明确且准确的描述。如果这些信息模糊不清，可能影响合同的有效性。
2. 价款约定应明确，包括总价款、付款方式（一次性付款、分期付款等）、付款时间等。
3. 交房时间、办理产权过户时间等重要条款也需明确约定。
（三）合同形式方面
一般来说，房屋买卖合同为书面形式。虽然口头合同在符合一定条件下也可能被认定有效，但书面合同更能明确双方权利义务，减少纠纷。同时，合同应不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等违法情形，否则合同无效。
三、房屋买卖未写合同有效吗
房屋买卖未签订书面合同，并不一定导致买卖无效。
如果双方有其他证据能够证明房屋买卖关系的存在，例如，双方的聊天记录明确提及房屋买卖的相关重要事项，像房屋价格、交付时间等；或者有证人能够证实双方达成了房屋买卖的合意并且实际履行了部分合同义务，如买家已支付房款且卖家已交房等情况，那么这个房屋买卖关系在法律上是可能被认可有效的。
但如果没有任何书面或其他有效证据能够证明买卖关系存在，一旦发生纠纷，要确定买卖关系的存在以及相关权利义务会非常困难。为避免不必要的风险和纠纷，房屋买卖还是应当签订书面合同，明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。
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来源：临律-房屋买卖未写合同有效吗，房屋买卖合同没写日期合法吗