一、二手房过户费计算标准是什么
二手房过户费的计算标准涉及多个方面，主要包括以下几部分：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平米，契税税率为1%；面积在90 - 144平米之间，税率为1.5%；面积大于144平米或购买的是二套房及以上，税率为3%。
增值税：对于普通住宅，若房产证满2年可免征；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳。非普通住宅，满2年的按照差额缴纳，即（计税价格 - 购买原价）×5%；不满2年的按全额缴纳。
个人所得税：房产证满5年且是卖方家庭唯一住房的可免征。否则，按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额根据当地规定执行。在进行二手房交易时，买卖双方应明确各自承担的税费项目，避免后续纠纷。
二、二手房公积金买房流程有哪些
二手房公积金买房流程主要如下：
一是购房资格审核。购房者需向当地公积金管理中心咨询并确认自身是否符合公积金贷款购房资格，按要求准备并提交相关资料，如身份证、收入证明等，等待审核结果。
二是签订购房合同。与售房者协商确定购房价格、付款方式等条款后，签订正规的二手房买卖合同。
三是办理公积金贷款申请。携带购房合同、首付款收据等资料到公积金管理中心申请贷款，填写贷款申请表，提交相关材料，中心会对申请进行审核评估，确定贷款额度与期限。
四是房屋评估。由公积金管理中心指定的评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度的参考依据。
五是过户与抵押登记。在贷款获批后，买卖双方办理房屋产权过户手续，之后购房者需将房屋产权抵押给公积金管理中心指定的银行，银行在收到抵押登记证明后，会按照规定放款。
六是交房结算。购房者接收房屋，结清相关费用。
三、二手房屋买卖交易流程是怎样的
二手房屋买卖交易流程通常如下：
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 如购房者中意该房屋，双方协商拟定购房合同，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、交房时间等条款进行约定。
3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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