一、商品房和自建房都是70年的年限吗
商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。
商品房所占用土地的性质不同，使用年限也有所差异。若土地性质是居住用地，其土地使用年限是70年；若为商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，使用年限是50年。
自建房情况较复杂。农村自建房，其土地一般是集体建设用地，以宅基地为主，通常不存在使用年限限制。城市自建房，如果是在出让的居住用地上建设，使用年限为70年；要是在其他性质土地上建造，会按照对应的土地使用性质来确定年限，比如工业用地50年等。
土地使用年限从开发商取得土地使用权之日起算。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
二、商品房跟70年产权有什么区别
商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。
70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。
二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商品房与安置房有什么区别70年后还有产权吗1
商品房和安置房存在多方面区别。
在土地性质上，商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；安置房土地获取方式多样，可能是划拨，无需缴纳出让金。
房屋质量方面，商品房的开发建设遵循较高标准和规范，质量管控严格；安置房在建设过程中，可能因成本等因素，质量标准稍低。
交易限制上，商品房产权明晰，交易自由；安置房往往有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易。
关于70年后产权问题，根据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的70年指的是土地使用年限，房屋所有权是永久的。对于商品房，70年后土地使用年限自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。安置房同样适用这一规定，70年后土地使用年限也会自动续期，其产权情况与商品房在土地续期上是一致的。
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