一、回迁房买卖的流程是什么
回迁房买卖的流程如下：
1.核实产权：确认回迁房的产权是否清晰，是否已取得房产证。未取得房产证的回迁房可能存在产权纠纷，交易风险较大。
2.签订合同：买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。合同应符合法律法规的规定，避免出现漏洞和歧义。
3.支付房款：根据合同约定的付款方式，买方应按时支付房款。一般来说，房款可以分阶段支付，如首付、过户前支付尾款等。在支付房款时，买方应保留好付款凭证，以备日后查证。
4.办理过户：回迁房需办理过户手续，将房屋的产权从卖方转移到买方名下。买方应协助卖方办理过户手续，提供相关的证件和资料。过户手续通常包括提交申请、审核、缴纳税费、领取房产证等环节。
5.交房：过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方，并办理房屋交接手续。在交房时，双方应共同检查房屋的状况，确保房屋符合合同约定的交付标准。
需要注意的是，回迁房买卖存在一定的风险，如产权纠纷、政策变化等。因此，在进行回迁房买卖时，买卖双方应谨慎行事，充分了解相关法律法规和政策，避免因疏忽而导致不必要的损失。
二、回迁房可以正常买卖吗
回迁房在一定条件下可以正常买卖。1.若回迁房取得了房产证，且产权清晰，没有限制转让的情形，那么可以按照正常的房屋买卖程序进行交易，买卖双方签订合法有效的买卖合同，办理过户登记等手续后，房屋所有权即发生转移。2.但如果回迁房尚未取得房产证，交易存在一定风险。因为此时房屋的产权尚不明确，可能会面临开发商无法办理房产证等问题，导致买方权益无法得到有效保障。3.此外，有些回迁房可能是限制转让的，比如属于经济适用房等政策性住房，在规定的期限内不得上市交易。所以，回迁房能否正常买卖要根据具体情况来判断。
三、回迁房买卖更名费用多少
回迁房买卖更名费用主要包括以下几个方面。其一，契税，通常按照房屋交易价格的一定比例收取，一般在1%-3%左右，具体比例根据各地政策有所差异。其二，个人所得税，若房屋满五年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则需按规定缴纳，税率为交易差价的20%或房价的1%。其三，增值税及附加，满两年免征，不满两年的按5.6%缴纳。此外，还可能涉及登记费、印花税等少量费用，登记费一般为50元至80元，印花税为房屋交易价格的0.05%。需要注意的是，各地的具体收费标准可能会有所不同，实际费用应以当地不动产登记部门的规定为准。在进行回迁房买卖更名时，买卖双方应提前了解相关费用及政策，避免因费用问题产生纠纷。
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