婚后买房婚前财产属于谁,结婚前买房算夫妻财产吗

房产纠纷 编辑:蒋乐

一、婚后买房婚前财产属于谁

婚后买房情况较为复杂,婚前财产的归属需要分情况讨论。

如果婚后买房完全使用婚前个人财产,并且能证明资金来源为婚前财产,例如使用婚前存款且银行流水清晰可查,房产登记在出资方一人名下,一般会认定为出资方的个人财产。

若婚后买房使用夫妻共同财产,即便一方婚前有一定财产,但无法证明购房款与婚前财产的关联,这种情况下房产属于夫妻共同财产。

还有一种情况,婚后一方父母出资为子女购买房产,若明确表示是对自己子女一方的赠与且登记在自己子女名下,这部分出资对应的房产份额可视为该子女的个人财产,若没有明确表示,一般视为对夫妻双方的赠与,房产属于夫妻共同财产。

二、结婚前买房算夫妻财产吗

结婚前买房是否算夫妻财产分不同情况。

如果一方在结婚前以个人财产全款买房,且房屋登记在自己名下,那该房屋属于个人婚前财产,不属于夫妻共同财产。

如果一方婚前买房,但婚后用夫妻共同财产还贷,那在离婚时,对于共同还贷部分及其对应的增值部分,另一方有权要求补偿。

若婚前双方共同出资买房,无论房屋登记在一方还是双方名下,一般会被认定为双方共有财产。

三、婚前买房是自己的财产吗

婚前买房是否为自己的财产分以下情况:

(一)全款购房

如果婚前一方以自己的个人财产全款购买房屋,并且房屋登记在自己名下,那么该房屋属于婚前个人财产。因为这完全是一方用自己的资金购置的房产,没有涉及婚后共同财产的投入。

(二)贷款购房

1. 首付由一方婚前支付,且登记在自己名下,婚后共同还贷。这种情况下,房屋的产权归登记方所有,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。因为婚后共同还贷是夫妻双方对房屋价值的一种投入。

2. 如果婚前双方共同出资首付购房,即使登记在一方名下,在有证据证明双方出资的情况下,房屋也属于双方按份共有,而非登记方的个人财产。

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来源:头条-婚前买房是自己的财产吗,婚前买房归谁

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