一、应该如何认定开发商延期交房
认定开发商延期交房，主要从以下几方面着手：
一是看合同约定。购房合同中通常会明确约定交房日期，这是判断延期交房的重要依据。若开发商未能在约定日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，便可能构成延期交房。
二是关注交付条件。房屋交付需满足一定条件，如通过竣工验收备案等。若房屋未达到法定及约定的交付标准，即使开发商通知交房，也不能视为有效交付，从合同约定交房日起算至达到交付标准之日，可认定为延期交房。
三是留意通知情况。开发商应当按照合同约定的方式和期限通知购房者交房。若未履行通知义务，导致购房者未能按时接收房屋，责任在开发商，也可认定为延期交房。
四是考虑不可抗力等免责事由。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致延期交房，如自然灾害、政府行为等，且开发商能提供相关证明，可在一定程度上免除其延期交房责任，但需注意免责范围和期限是否符合法律规定。
二、开发商延期交房退房是否可行
开发商延期交房，购房者在一定条件下退房是可行的。具体分析如下：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，且约定开发商逾期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当实际情况符合该约定时，购房者可以据此要求退房。例如，合同约定逾期交房3个月购房者可退房，若开发商逾期超过3个月未交房，购房者即可行使退房权利。
二是看法定情形。即便合同没有相关约定，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者逾期交房导致购房者的购房合同目的不能实现，购房者也可依据法律规定解除购房合同并要求退房。比如，购房者买房是为了孩子及时入学，因开发商延期交房导致孩子无法按时入学，这种情况下购房者合同目的无法实现，可要求退房。
购房者若要退房，应注意收集相关证据，并按照法定或约定程序进行。
三、开发商逾期交房买受人该怎么办
当开发商逾期交房时，买受人可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中通常会对逾期交房的情形及违约责任作出约定，明确开发商应承担的责任，如支付违约金等，买受人可依据合同要求开发商履行。
二是催告开发商交房。买受人可以书面形式催告开发商在合理期限内交房，并保留相关催告证据，如挂号信回执等。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，构成根本违约。
三是主张违约责任。根据合同约定和法律规定，要求开发商支付逾期交房违约金。违约金的计算方式若合同有明确约定，从其约定；若无约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
四是解除合同。若开发商逾期交房的行为严重影响买受人的居住权益，达到合同约定或法定的解除条件，买受人有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，赔偿损失。
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来源：中国法院网-开发商逾期交房买受人该怎么办，开发商逾期交房引发的纠纷反映出什么问题