一、住房买卖过户费怎么收取
此篇文章将对住房买卖过户费进行详细阐述以及具体收费方式进行解读。
办理过户手续时，您将会接触到以下几种主要税费：首先是，契税。
此项税收乃最常见的一种，具体税额将依据房产的面积以及购买者的家庭情况进行计算。
举例来说，若该住房为购房者所购得的第一套住房，且面积小于等于90平米，则按照1%的税率进行收费；若面积大于90平米，那么适用1.5%的税率进行收费。
针对购房者所持有的第二套或者更多的住房，无论其面积如何，均须按照3%的税率进行收费。
其次是，个人所得税。
如果业主所持有的房产已经拥有超过五年，并且是其唯一的住所，那么就有资格享受免除个人所得税的优惠政策。
反之，如果业主所持有的房产未满五年或者并非唯一的住所，那么就必须按照规定缴纳个人所得税，具体的税额将根据房产的转让价格与原始总价之间的差额的20%或者转让价格的1%来确定。
再者是，增值税。
如果业主所持有的房产未满两年，那么就需要按照转让价格的5.6%来缴纳增值税。
最后是，房产交易费。
这项费用通常由买方承担，其具体数额为房产建筑面积乘以每平方米6元。
还有印花税、产权登记费等相关费用。
其中，印花税的收费标准为买卖双方各自支付房屋评估价值的0.05%，而产权登记费则为每本80元。
二、老人去世后房产不过户会作废吗
在双亲逝世后若未及时完成房地产转让手续，可能带来以下几方面的风险：首先，若未能顺利过户，等于未能取得房产的所有权，仅能享有其使用权益。
倘若日后该房产面临拆迁或征收等情况，则无法获得相应赔偿，更谈不上进行二手房销售，实现房屋过户；其次，依据法律规定，此类房地产继承权仅拥有为期20年的最长保护期限，即诉讼时效。
一旦继承人因房屋继承或财产分配问题产生纠纷并需通过司法途径加以解决，超过这一时间范围则可能会失去胜诉权利。
在此背景下，房地产继承应当优先选择前往公证部门办理相关继承公证业务，随后再至房地产交易中心进行正式的产权变更手续。
值得注意的是，房地产继承可分为遗嘱继承及法定继承两种不同方式。
三、法拍房房主不配合过户怎么办
若原始业主不予配合完成过户，您可向法院提出诉讼并取得胜诉权，接着再向法院请求强制执行。
在法院出具协助执行文书之后，房产管理部门将依照指令直接为您办理过户手续。
然而，若借贷人无法依约归还贷款或清偿欠债，债权人有权通过司法途径向法院提起强制执行申请，法院则可能选择将其名下住房予以拍卖，进而用所得价款偿还债权人权益。
在此背景下的房屋拍卖即成为法拍房。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；
经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
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来源：临律-法拍房房主不配合过户怎么办，法拍房法院不负责过户