一、婚前贷款买的房子算不算夫妻共同财产
婚前贷款购买的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断：
（一）若一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，该房屋一般认定为登记方的个人财产。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
（二）若婚前贷款买房，婚后双方共同出资偿还贷款，且在房产证上添加了另一方的名字，那么该房屋可视为夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割。
（三）若婚前贷款买房，婚后也是由购房一方用其个人财产还贷，且房产登记在购房一方名下，则该房屋属于购房一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前贷款买房婚后怎么加媳妇名
婚前贷款买房婚后加媳妇名字，一般有以下步骤及相关要点：
（一）征得贷款银行同意。由于房屋处于贷款抵押状态，银行作为抵押权人，其权益需得到保障。通常需要向银行提出书面申请，说明加名原因等情况，银行会审核夫妻双方的信用状况、还款能力等，若同意则会出具相关书面文件。
（二）准备相关材料。包括夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、购房合同、贷款合同等，具体材料可向当地不动产登记部门咨询确认。
（三）办理加名手续。夫妻双方需共同前往不动产登记部门，填写申请表格，提交准备好的材料。不动产登记部门会对材料进行审核，如审核通过，会重新核发不动产权证书，上面将登记夫妻双方的名字。
需要注意的是，加名后房屋就属于夫妻共同财产，离婚时一般会进行均等分割，但也会考虑双方对房屋的贡献等因素。
三、未经公证法律生效,婚后买房私下签订协议的房地产所有人是否生效
婚后买房私下签订的关于房地产所有人的协议，在未经公证的情况下，通常也是生效的。
一方面，协议的生效与否关键在于其是否符合民事法律行为的有效要件。一般来说，只要签订协议的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。夫妻双方在婚后就房产归属私下签订协议，若满足上述条件，即便未经公证，在双方之间也是具有法律效力的。
另一方面，公证并非协议生效的必备要件。公证的作用主要是增强协议的公信力和证明力，在发生纠纷时，经过公证的协议在证据效力上可能更强。但未经公证的协议，只要符合法律规定的有效条件，同样对双方当事人具有约束力，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。不过，若要对抗善意第三人，可能还需根据具体情况进一步判断。
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来源：中国法院网-未经公证法律生效,婚后买房私下签订协议的房地产所有人是否生效，