一、居住房能否作为办公房出租主体
居住房可以作为办公房出租，但存在一定条件和限制。
一方面，从法律层面看，若要将居住房作为办公房出租，需符合相关法律法规及当地政策要求。比如，要确保房屋的使用符合规划用途，若擅自改变房屋使用性质，可能面临行政处罚。同时，可能需要取得相关部门的许可或备案，如在一些地区，将住宅改为经营性用房的，需经有利害关系的业主一致同意，并办理相应登记手续。
另一方面，还需考虑实际使用中的问题。居住房的建筑设计、配套设施等可能并不完全适合办公需求，如消防设施、安全疏散通道等是否满足办公场所的标准。若不符合相关安全规范，可能存在安全隐患，影响租户正常办公，也可能引发法律责任。
综上，居住房可以作为办公房出租主体，但要依法依规办理相关手续，并确保房屋在安全、消防等方面符合办公场所的要求。
二、居住房能否作为办公房出租使用
居住房能否作为办公房出租使用，需分情况来看。
一方面，如果将居住房改为办公房出租，需符合相关法律法规及政策要求。一般来说，若要改变房屋用途，需经过相关部门审批。比如，需向规划部门申请，确认该变更是否符合城市规划和土地利用总体规划。若未经批准擅自改变房屋用途进行出租办公，可能会面临行政处罚。
另一方面，从实际操作角度，还需考虑房屋本身的条件及对周边居民的影响。居住房的建筑结构、配套设施等可能并不完全适合办公需求，如消防设施是否满足办公场所的安全标准等。同时，如果办公活动产生较大噪音、人员流动频繁等，可能会对周边居民的正常生活造成干扰，引发邻里纠纷。
综上，居住房要作为办公房出租使用，必须依法依规办理相关审批手续，且要确保不会对周边环境和居民生活产生不利影响，否则可能会面临法律风险和纠纷。
三、居住房能租出去当办公室吗
居住房能否租出去当办公室，需分情况来看。
一方面，如果该居住房是普通的住宅，未经相关部门批准，一般是不可以出租用作办公室的。因为住宅的规划用途是供居民居住生活，将其改变为办公用途，可能会对周边居民的生活产生影响，比如带来人员往来嘈杂、停车困难等问题，还可能违反城市规划、物业管理等方面的规定。
另一方面，如果符合一定条件并经过相关程序审批，居住房也可作为办公场所。例如，在一些地方，对于一些特定行业或者满足特定条件的小微企业，在不影响居民正常生活的前提下，经过业主委员会同意、向相关行政管理部门备案等手续后，可以将居住房用于办公。
总之，要将居住房出租当办公室，需先了解当地的具体规定，并按照规定办理相关手续，避免因违规行为引发不必要的法律风险和纠纷。
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来源：中国法院网-居住房能租出去当办公室吗，能够租居住楼办公么