一、出租房出租合同书应该怎么写
出租房出租合同书一般应包含以下主要内容：
**双方信息**：明确出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房屋信息**：详细描述出租房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备情况等。
**租赁期限**：确定租赁的起始日期和结束日期。同时可约定是否续租及续租条件，如提前通知期限等。
**租金及押金**：写明租金的金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）及支付时间。明确押金金额及退还条件，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下退还。
**相关费用**：说明租赁期间水电费、物业费、燃气费等费用由哪一方承担。
**房屋使用及维护**：约定承租方对房屋的合理使用范围，不得擅自改变房屋结构等；同时规定双方对房屋及设施的维护责任。
**违约责任**：规定双方如违反合同约定应承担的责任，例如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方提前收回房屋等情况的违约责任。
**争议解决**：约定如发生争议，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
最后，双方需签字或盖章，并注明签订日期。
二、提前签订的租房合同是否有效
提前签订的租房合同，在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：
（一）主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，成年且精神正常的自然人，依法登记注册的法人或其他组织等。
（二）意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使另一方签订合同。
（三）内容合法。合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定的租金不能明显高于市场价格且无合理依据，租赁用途不能是违法活动等。
（四）形式合法。一般而言，书面形式的租房合同即可满足要求。只要提前签订的租房合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
三、租房合同怎样申报征收印花税
申报征收租房合同印花税，可按以下步骤进行：
（一）确定纳税义务人。在房屋租赁中，一般是订立合同的双方，即出租方和承租方，都需缴纳印花税。
（二）明确计税依据。租房合同印花税的计税依据为租赁金额，若租赁金额不确定，可先按定额5元贴花，待实际结算时再按实际金额计税补贴印花。
（三）计算应纳税额。印花税税率为租赁金额的千分之一。应纳税额=租赁金额×0.1%。例如，租赁金额为10000元，那么应缴纳的印花税为10000×0.1% = 10元。
（四）申报方式。纳税人可通过电子税务局等线上渠道进行申报，也可前往当地税务机关办税服务厅进行申报。申报时需填写相关申报表格，如实填写合同信息、租赁金额等内容。
（五）缴纳税款。申报成功后，按照税务机关规定的方式和期限缴纳印花税，完成申报征收流程。缴纳后，税务机关会出具相应的完税凭证。
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