农村土地被征收怎么收回,农村房屋征收有强制性吗

拆迁安置 编辑:吕辰

一、农村土地被征收怎么收回

农村土地被征收后,通常不能随意收回。一般只有在符合法定条件的情况下才可以收回。

1.公共利益需要。因军事设施、基础设施建设等公共利益的需要,且经过法定程序批准,可以依法收回土地。在这种情况下,应当给予被征地农民合理的补偿。

2.闲置土地收回。连续两年未使用的建设用地,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

3.违法使用土地收回。对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的;或者超过批准的数量占用土地的等违法使用土地的行为,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正或者治理,逾期不改正或者治理的,可以依法收回土地使用权。

二、农村房屋征收有强制性吗

农村房屋征收具有一定的强制性。

从法律层面来看,为了公共利益的需要,国家有权依法对农村房屋进行征收。征收行为必须依照法定程序进行,包括规划、审批、公告等环节,以保障被征收人的合法权益。

在实施征收过程中,政府会与被征收人进行协商沟通,尽量达成补偿协议。但如果被征收人在规定期限内不配合签订协议,政府可以依据法律规定作出征收决定,并依法强制拆除房屋。

然而,这种强制性是受到严格限制的。征收必须遵循公平、公正、公开的原则,给予被征收人合理的补偿,包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。同时,征收行为也必须在法律规定的权限范围内进行,不能滥用职权。

总之,农村房屋征收虽具有强制性,但必须依法依规进行,以保障公共利益和被征收人的合法权益。

三、农村房屋征收怎么算平方

农村房屋征收计算平方通常按照房屋的建筑面积来计算。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

具体计算时,要测量房屋外墙勒脚以上各层的长和宽,然后将每层的长乘宽得到每层的面积,再将各层面积相加。对于不规则形状的房屋,可将其分割为规则的矩形或其他形状,分别计算面积后相加。

在测量和计算过程中,要确保测量数据的准确性,尽量避免遗漏或重复计算部分。同时,不同地区可能有一些特殊的规定和计算方法,需要根据当地的政策和标准来进行具体操作。例如,有些地区可能会扣除一些公共通道、楼梯间等面积。总之,农村房屋征收的平方计算需要严谨细致,以确保被征收人的合法权益得到保障。

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