一、二手房只有房产证能过户吗
二手房仅有房产证，通常是不能顺利完成过户的。
一方面，在我国不动产实行统一登记制度，要完成二手房过户，一般需要房产证和土地证（部分地区已实施两证合一，为不动产权证书）。土地证是证明土地使用者合法使用土地的法律凭证，缺少土地证，会影响房屋产权的完整性和后续交易的合法性。
另一方面，在办理过户手续时，相关部门会对房屋及土地的权属、来源等情况进行严格审查。仅有房产证而没有其他必要的权属证明文件，无法清晰、完整地证明房屋产权归属，可能存在产权纠纷隐患，登记部门不会轻易为其办理过户登记。
此外，不同地区对于二手房过户的具体要求可能存在差异。但总体而言，完整的产权证明材料是办理过户的基础。若要过户二手房，建议先核实房屋产权相关证件是否齐全，确保符合当地规定，避免交易风险。
二、二手房只有房产证可以交易吗
二手房仅有房产证是可以交易的，但存在一定风险，且在交易过程中还需满足其他相关条件。
从法律角度来看，房产证是房屋所有权的重要凭证，证明了房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。持有房产证意味着在法律上具备了对房屋进行交易的基本权利。
然而，仅有房产证进行交易时需注意：一是要确认房屋产权是否清晰，有无共有人，若存在共有人且未经其同意，交易可能存在效力瑕疵；二是要核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，若有此类情况，可能导致交易无法顺利完成或后续出现纠纷；三是要查看土地性质等相关信息，确保土地使用合法合规。
总之，二手房仅持房产证可交易，但为保障交易安全，买卖双方应谨慎核查相关信息，必要时可寻求专业人士协助，避免潜在法律风险。
三、二手房住了两年漏水谁负责
二手房住了两年出现漏水情况，责任的认定需根据具体情形判断：
首先，检查房屋买卖合同。若合同中对房屋质量问题包括漏水有明确约定，如卖方保证房屋在一定期限内无重大质量问题，且此漏水属于该范畴，那么卖方可能需承担责任。
其次，看漏水原因。若是因房屋本身质量问题，如建筑防水工程存在缺陷，且在房屋质量保修期限内（一般屋面防水工程等保修期限较长），可联系开发商，开发商有义务维修处理。
再者，若是由于自身使用不当导致漏水，比如装修时破坏了防水层，或者长期未对排水管道进行合理维护导致堵塞漏水等，责任由业主自行承担。
另外，若漏水涉及公共区域，如屋顶、外墙等，且已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用该资金进行维修，由小区物业负责相关申请和维修事宜。
总之，要准确判断责任归属，需综合考虑合同约定、漏水原因等多方面因素。必要时可请专业机构进行鉴定，以明确责任主体，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：头条-二手房住了两年漏水谁负责，二手房半年严重漏水