一、租房的热水器坏了由谁承担修理费
租房期间热水器坏了，修理费的承担主体需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了电器设备维修责任归属，应按合同执行。比如约定由承租人负责日常维护及简单维修，那么在这种情况下，若热水器是因承租人使用不当等自身原因损坏，承租人需承担修理费。
二是若无约定或约定不明。如果热水器损坏是因自然老化、本身质量问题等非承租人过错原因导致，一般应由出租人承担修理费，因为出租人有义务提供符合使用条件的租赁物。但如果是承租人故意或重大过失造成的损坏，比如粗暴使用、私自改装等，承租人则要承担修理费用。
总之，确定修理费承担方关键在于损坏原因以及合同约定，双方应根据实际情况协商解决，避免产生不必要的纠纷。
二、租房的没到期要搬走,退他钱吗
是否退还租金需根据具体情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退租的相关条款，比如约定提前退租需扣除一定比例租金作为违约金，或不退剩余租金等，那么应按合同执行。
二是若合同没有相关约定，通常要考虑租客提前退租给房东造成的损失。若租客提前退租导致房东难以在短期内再次出租房屋，使得房东产生了空置期的租金损失，房东可以在合理范围内扣除相应租金以弥补损失，剩余部分退还租客。若租客提前退租未给房东造成实质性损失，一般应退还租客剩余租金。
三是如果租客提前退租是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法继续租赁，且已及时通知房东，这种情况下可与房东协商退还部分或全部租金。总之，要综合各种因素来确定是否退还租客租金。
三、租房的人提前退房怎么处理
当租房的人提前退房时，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。若合同中对提前退房有明确规定，比如约定了提前退房需支付一定数额的违约金，那么应按合同条款执行，要求租客承担相应违约责任，支付违约金后再办理退房手续。
二是协商解决。若合同没有相关约定或约定不明确，房东和租客可进行协商。比如协商租客适当补偿房东因提前退房可能遭受的损失，如空置期的租金损失等。若协商达成一致，可签订补充协议明确双方权利义务后办理退房。
三是若租客未经房东同意擅自提前退房，构成违约。房东有权要求租客继续履行合同，支付剩余租期的租金；若租客拒绝，房东可通过法律途径维护自身权益，要求租客赔偿因提前退房造成的全部损失，包括但不限于租金损失、房屋重新招租的费用等。
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来源：中国法院网-租房的人提前退房怎么处理，租房子提前退房算违约吗