土地征收不开发几年后是否被收回,停耕十年的土地归谁所有

拆迁安置 编辑:戴桂

一、土地征收不开发几年后是否被收回

根据法律规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

对于城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

因此,土地征收后若不开发,连续两年未使用,在符合相关规定和程序的情况下,可能会被收回。

二、停耕十年的土地归谁所有

土地所有权不因停耕时间长短而改变,我国土地分为国家所有和集体所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。国有土地一般包括城市市区的土地,以及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。

虽然停耕十年,但土地所有权性质不变。不过停耕可能会对土地的承包经营权等产生影响。若承包方连续两年弃耕抛荒,发包方可以收取一定的费用用于土地耕作,连续两年以上弃耕抛荒的,发包方可以终止承包合同,收回发包的耕地。

所以,停耕十年的土地,所有权要么归国家,要么归农民集体。而其承包经营权等可能因停耕的情况,按照相关法律规定和合同约定进行调整。

三、被征收的土地没有确权怎样赔偿

被征收土地未确权的赔偿需分情况处理。

若土地存在争议且未确权,要先解决争议明确权属。比如集体与集体、集体与个人间对土地归属有分歧,需通过协商、调解或由政府处理,待权属确定后再按规定补偿。

要是因历史遗留等原因未确权,但实际由使用人长期使用和管理。征收时,使用人可提供能证明使用事实的材料,像土地使用的相关票据、生产经营记录等。征收部门会根据实际情况评估土地上的附着物、青苗等价值给予补偿。对土地本身的补偿,可能会综合考虑使用年限、土地贡献等因素,与使用人协商确定合理补偿数额。

不过,如果土地属于非法占用且未确权,这种情况通常难以获得土地补偿,但地上合法的附着物可能会给予适当补偿。总之,未确权土地征收赔偿要根据具体状况,结合相关政策法规确定补偿方式和金额。

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来源:头条-被征收的土地没有确权怎样赔偿,土地被征收了没用到土地归属

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