宅基地确权一户两宅怎么确权,征地补偿费的构成有哪些内容

拆迁安置 编辑:喻轩霖

一、宅基地确权一户两宅怎么确权

1. 合法继承所得:因继承房屋而形成的一户两宅,可依法进行确权登记。继承人在房屋继承后,其宅基地使用权可继续维持,在确权时按照相关规定办理手续。

2. 符合分户条件:经批准分户,且因分户另行取得宅基地的。这种情况下,只要分户程序合法合规,新分户的宅基地可正常确权,同时原户的宅基地也在原登记范围内进行确权。

3. 面积总和符合标准:如果一户两宅总面积未超过当地规定的宅基地面积标准,通常可对两处宅基地都予以确权。比如当地规定每户宅基地面积上限为200平方米,两宅面积之和未超此标准,即可正常确权。

4. 历史遗留问题:对于历史原因形成的一户两宅,各地会根据实际情况妥善处理。若符合当地政策导向,一般也会给予确权,以维护农民权益和农村社会稳定。

二、征地补偿费的构成有哪些内容

征地补偿费主要由以下几部分构成:

1. 土地补偿费:对土地所有者因土地被征收而造成的经济损失的补偿。该费用归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费:为保证被征地农民原有生活水平不降低,对因征地而需安置的农业人口给予的补助费用。安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。

3. 地上附着物和青苗补偿费:对被征收土地上的附着物,如房屋、树木、庄稼等给予的补偿。地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征地补偿费是对被征地农民合法权益的保障,其具体标准和分配方式由各地根据实际情况制定相应规定。

三、土地征收款归集体还是承包人

土地征收款的归属需视情况而定:

首先,土地所有权归集体,征收集体土地的补偿款,一部分归集体所有,用于集体发展等事宜。

其次,对于土地上承包人投入的成本、地上附着物及青苗补偿等,这部分归承包人。比如承包人在土地上种植的农作物、搭建的附属设施等,征收时相应补偿归其所有。

再者,如果承包人对土地进行了改良等增值投入,也应获得合理补偿。

在实际分配中,要依据土地承包合同等相关约定,遵循公平、合理原则来确定具体归属及分配比例。一般会先保障集体的基本利益,同时充分考虑承包人的合法权益,确保征收款的分配合法、公正、合理。

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来源:临律-土地征收款归集体还是承包人,土地征用款属于个人还是集体

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