一、拆迁商品房如何处理好卖
首先，你得找到买家或者卖家，大家协商好房子的价钱，然后带齐身份证、房产证、户口簿、结婚证这些东西，以及买卖合同、过户确认审批表等去房管局网站上签约交钱。
搞定了这个步骤，接着就可以找个测量员来给房子重新量尺寸出图纸。
接下来呢，你和你的买家/卖家得把上述提到的那些资料都带上，然后去房管局委托的评估公司申请评估，他们会按照流程给你的房子做个评估，然后你就得出点评估费用啦。
最后呢，你们再带上前两条说的所有文件，跑到税务局去交契税。
税务局收到你们的资料后会仔细审查，然后给出契税单子让你们交钱。
交完契税之后，你们就可以拿着这些材料去房管局办手续了，房管局批准通过并且收了钱之后，你们就能拿到新房产证啦！
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
二、拆迁商品房如何处理好房子
1、房子拆掉后怎么补？具体计算方法如下：看你们那儿县城房子大概卖多少钱，比如说2000块钱一平米，那你家房子有多大呢，直接乘以2000就行了。
还有地皮呢，普通住宅地皮大概500块一平米，商业用地（也就是门面房啦）就要1000块；再说说国有土地吧，你的国有土地证也能值点钱，一般占房子和地皮总价的20%左右。
这样算下来，你家房子和地皮到底值多少钱，心里应该有数了吧，跟拆迁方给的补偿比一下看看。
2、拆迁后住哪儿？一般来说，拆迁安置房主要分两类：一种是因为大工程要拆你们家，政府会建一些配套的小户型或低价房，但是政策规定，拿到这些房子后，几年内是不让卖的。
另一种是开发商搞开发之类的原因要拆，他们可能会帮你找地方或者直接买房子给你，这种房子和市场上的商品房没啥区别，都是你自己的，想卖就卖，不受时间限制。
三、拆迁商品房如何过户
购置动迁房的过户程序如下所示：
1.买卖双方须手持有效买卖协议文件、身份证明以及房屋权属证书，共同前往房地产交易核心机构申请办理房产所有权转移手续，同时就交易标的价格向该中心提出申报；
2.在房地产交易变的具体操作过程中，房地产交易中心将依据实际交易情况，对该房地产作对应的价值评定；
3.买卖双方根据要求缴纳相应税费及房屋交易费用等各项费用开支；
4.接下来只需耐心等待，便可领取房屋所有权证书。
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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