一、预售房保证金是什么
预售房保证金是在商品房预售过程中涉及的一种款项。
从开发商角度来看，这是一种保障措施。一方面，它是对购房者权益的保障。在预售阶段，购房者支付房款但房屋尚未建成交付，存在一定风险。保证金可确保开发商按约定进行房屋建设和交付，若开发商出现违约行为，如未能按时交房、房屋质量严重不合格等，该保证金可用于赔偿购房者损失。
从监管层面讲，相关部门要求开发商缴存预售房保证金，是为了规范房地产市场秩序，防止开发商挪用预售房款导致项目烂尾等情况发生。通过对保证金的监管，保障房地产项目能够顺利推进。
从购房者角度，缴纳一定保证金可能是认购意向的体现，表明其有购买该预售房的诚意。同时，也在一定程度上约束双方履行预售合同约定的义务，促使交易顺利完成，维护房地产市场的稳定和健康发展。
二、商品房预售保证金是什么
商品房预售保证金是指房地产开发企业在进行商品房预售时，按照规定向相关部门缴存的一定数额的资金。
其设立目的主要有以下几点：一是保障购房者的权益。在商品房建设和交易过程中，确保开发商能够按照约定履行建房、交房等义务，避免出现开发商挪用资金导致楼盘烂尾等损害购房者利益的情况。二是规范房地产市场秩序。促使开发商合理规划和安排资金，保证房地产开发项目的顺利进行。
关于缴存比例，通常会根据不同地区的规定以及项目的具体情况有所差异。相关部门会根据项目的规模、投资总额等因素来确定具体的缴存数额。
在商品房项目竣工交付、达到相关标准后，若开发商不存在违规行为，按规定可申请退还保证金。若开发商存在违反预售规定等情形，相关部门有权扣除部分或全部保证金，作为对其违规行为的处罚，以维护房地产市场的健康稳定发展。
三、只有预售登记证能否办理过户
仅有预售登记证通常是不能办理过户的。原因主要有以下几点：
其一，预售登记证主要是在商品房预售过程中，对买卖双方签订的商品房预售合同进行登记备案的一种证明。它的作用更多是保障购房者的权益，防止开发商一房多卖等情况，并非房屋产权的法定证明文件。
其二，办理房屋过户需要具备合法有效的产权证明。在我国，房屋的产权归属以不动产登记簿为准，而能够证明房屋产权的通常是不动产权证书或房产证。只有取得这些正式的产权证书，才意味着房屋所有权的合法确立，才具备办理过户的基础条件。
其三，在没有正式产权证书的情况下，房产管理部门一般不会受理过户申请。因为无法准确核实房屋的产权状况，办理过户可能会引发一系列产权纠纷和法律风险。
所以，一般情况下只有预售登记证是不能办理房屋过户手续的，购房者需等待开发商完成相关手续，取得正式产权证书后再行办理过户。
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来源：头条-只有预售登记证能否办理过户，只有预售证的房屋能抵押登记吗