一、安置房回迁房是不是都没有房产证
安置房和回迁房不一定都没有房产证。
一般情况下，如果安置房或回迁房是在合法的开发建设项目中，并且各项手续齐全，经过相关部门的验收合格后，是可以办理房产证的。这些房屋在建设过程中遵循了法定的程序，具备产权登记的条件。
然而，也有部分安置房或回迁房可能由于历史遗留问题、开发手续不完善等原因，暂时无法办理房产证。但这并不意味着它们永远都无法获得房产证，只要后续相关问题得到解决，符合办证条件，还是可以办理的。
所以，不能一概而论地说安置房回迁房都没有房产证，要根据具体的房屋情况和相关手续来确定其是否能够办理房产证。
二、动迁房几年可以办房产证
一般来说，动迁房在交房后满 3 年可以办理房产证。不过，具体的办理时间可能因地区政策、动迁项目等因素而有所差异。有些地区规定动迁房满 5 年才能办理房产证，而有些地区则可能有其他的规定。在办理房产证之前，动迁户需要完成相关的手续，如签订拆迁安置协议、缴纳相关费用等。同时，动迁房的房产证办理也需要开发商等相关方的配合和协助。如果动迁户在办理房产证过程中遇到问题，可以向当地的房地产管理部门咨询或寻求帮助。
三、还迁房有房产证么
一般情况下，还迁房是有房产证的。还迁房通常是政府或开发商为安置被拆迁居民而建设的房屋，在房屋建成并符合相关规定后，会办理房产证。
然而，也存在一些特殊情况。如果在还迁过程中出现手续不齐全、开发商违规操作等问题，可能会导致房产证办理延迟或无法办理。比如开发商未能取得相应的土地使用证等必要证件，就无法为还迁房办理房产证。
此外，不同地区对于还迁房房产证的办理规定也可能有所差异。有些地区对还迁房的产权登记有明确的时间要求和办理流程，而有些地区可能相对较为宽松或复杂。
总之，多数还迁房是有房产证的，但可能会因各种原因而出现办理问题，需要具体情况具体分析。
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来源：中国法院网-还迁房有房产证么，还迁房有土地证吗