一、商品房上下层漏水纠纷怎么处理
搞定房屋漏水这个烂摊子，咱们得按部就班地来：首先要找出漏水的源头，然后深入剖析它是怎么形成的，接着就是明确我们之间的法律关系了，这可是关键！接下来，我们就要依据相关的法律条款，把责任给分清楚，最后嘛，当然就是按照法律规定，找个合适的方法来解决这个问题。这么做的话，不仅能让我们的处理结果更精准，还能大大提升工作效率。那么，常见的房屋漏水原因都有哪些？比如说：开发商在施工时不小心出了岔子，导致房子出现了质量问题；楼上的邻居们搞起了房屋翻新、管道改造之类的大动作，结果弄得楼下的住户们心烦意乱；还有楼下的住户们自己在家里装修，不小心把房顶给破坏掉了，结果就引来了渗漏问题；最后就是因为房子用久了，那些防水材料也跟着老化，所以就开始漏水了。
二、商品房漏水怎么办如何解决
在房产交割完成之后，发生漏水状况时，您有权寻求房地产开发商寻求协助与解决办法。若房屋刚刚正式交付使用且出现了漏水现象，首先需判断漏水程度是否已经严重威胁到了整个建筑物的安全性，因为此类情况尚不足以构成严重的质量问题，但却属于明显的质量缺陷范畴。在此种情况下，业主有权向开发商提出修复请求，同时，业主亦可选择自行进行修复工作，然而相关的修复费用则应由开发商负责承担。若开发商拒绝履行上述责任，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。
三、商品房下水道漏水谁承担责任
针对地下排水管道发生渗漏状况的处理方案嘛，咱们得看具体原因是啥才能确定该谁负责。比如说是因为管道太老旧导致的漏水，那这个时候就应该让物业服务人员站出来，把修复工作给搞定。如果是因为房子本身的建筑质量有问题才引起的渗漏，那就得让当初盖这栋楼的公司或者施工队来负责修好或者赔钱了；再者，要是渗漏跟别人家装修施工有关系的话，那就得让那位造成损害的人来承担赔偿责任。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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来源：中国法院网-商品房下水道漏水谁承担责任，商品房下水道堵塞怎么办