一、买了漏水的二手房怎么维权
先弄清楚这事儿该谁管，公共设施由业主委员会统一解决，可以动用维修基金；不属于公共设施的话，看它是专有还是共有部位。
若有协议就依据协议，没有协议就看是专有部分还是共有部分。
像防水层这种东西，大家都知道是共有的，因为它是隐蔽工程，所以楼上负责合理使用，楼下也别闲着，毕竟他们也是受益者。
两者的义务就是出钱修修补补。
接下来说说开发商的责任。
只要不是自己搞坏的，保修期内开发商得负全责。
根据国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期是5年；电气管线、给排水管道、设备安装，保修期是2年，从工程完工那天算起。
再来说说公平责任。
过了保修期，如果大家都没错儿（或者找不到错在哪儿），比如防水层老化了，那就按照民法典的规定，大家平摊修理费，通常是一家一半。
最后说说物业的责任。
漏水肯定不是物业搞出来的，但是如果物业没尽到管理责任，或者出事了也没及时处理，导致损失扩大甚至更糟，那物业就要负责。
比如说管道堵了，虽然不是物业干的，但根据物业合同和规定，物业应该定期检查清理，如果没做到，那就得找物业算账；再比如楼上乱装修，物业没管，那就可以找物业赔损失。
二、二手房漏水如何维权
对于房屋发生漏水现象且尚处于保修期限之内时，业主首先应联系物业部门进行处置，若物业未能有效解决相关问题，业主有权要求开发商就房屋漏水问题承担相应的修缮义务；同时，业主亦可直接向施工单位提出保修申请，若施工单位未及时采取措施以修复漏水问题，则业主可向所在地区的建设行政主管部门下属的质量监督机构进行投诉反映。
而当房屋已超出保修周期时，则由业主自行承担相关责任。
若漏水系因第三方行为所致，业主可依法追究侵权责任人的维修责任或要求其作出相应赔偿。
三、二手房卖方漏水怎么维权
1.要是卖家早就把房子的毛病告诉你了或者是你自己知道的，那他就没责任了；
2.要是他没说，但是房子在一年后才开始闹漏水，那么你就可以去找他赔钱；当然你也可以去法院告他。
关于如何处理二手房的质量问题：
（1）卖家如果故意瞒着你房子的问题，那你就可以找他要赔偿，甚至可以解约；
（2）如果房子确实有问题，但卖家已经告诉过你或者你自己知道，那他就不用负责；
（3）如果是房子本身就有的小毛病，比如装修或者用的时候弄出来的，只要没有证据表明卖家知道这个问题，那他也就不用负责任。
如果真的是卖家的错，那你就可以找他要赔偿，你可以和他商量，也可以去法院告他，让他赔偿你的损失。
《民法典》第一百一十一条
【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条
的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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