一、房产合同卖家违约咋办
如果房产合同中卖家违约，可按以下方式处理：
1. 要求卖家继续履行合同。若合同能够继续履行，且买家要求卖家继续履行的，卖家应按照合同约定履行自己的义务，例如按时交房等。
2. 要求卖家承担违约责任。这包括按照合同约定支付违约金，如果合同中约定的违约金不足以弥补买家的损失，买家还可以要求卖家赔偿因违约造成的损失，如房价上涨带来的差价损失等。
3. 解除合同。在卖家违约行为致使不能实现合同目的的情况下，买家有权解除合同，并要求卖家承担违约责任，返还已支付的款项。
在处理过程中，买家应注意收集相关证据，如合同文本、卖家违约的相关证明（如通知不按时交房的记录等），以便在协商不成时，通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来维护自己的合法权益。
二、房产还不起贷款最后被银行拍卖损失多少
若房产因无法偿还贷款而被银行拍卖，损失情况较为复杂。
首先是房产价值的损失。拍卖价格往往低于市场正常交易价格，通常会有一定幅度的折价，这可能导致房产所有人无法收回当初购房的成本。例如，市场价值100万的房产，拍卖时可能仅拍出70-80万，直接损失20-30万。
其次是已支付的贷款本息与拍卖所得的差额损失。如果已经偿还了部分贷款本息，但拍卖所得款项不足以覆盖剩余贷款本金、利息、罚息以及相关拍卖费用等，那么这部分差额仍需借款人承担。
再者，还包括前期购房所产生的各类费用损失，如契税、维修基金、中介费等，这些费用在房产被拍卖后都无法收回。
另外，信用损失也不可忽视，房产断供被拍卖将严重影响个人征信记录，对未来的贷款、信用卡申请等金融活动造成负面影响。
总体而言，房产被银行拍卖的损失不仅是房产价值与拍卖价格的差价，还涵盖多种其他费用及信用损害，具体损失金额需根据房产实际情况、贷款金额、还款进度、拍卖费用等多种因素综合确定。
三、房产开发商需哪五证才能卖出去
房地产开发商若要合法售卖商品房，通常需要具备以下“五证”：
1.《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块国有土地使用权的凭证。只有拥有此证，开发商才有权在该土地上进行房地产开发建设。
2.《建设用地规划许可证》：该证确认了开发商的建设项目符合城市规划要求，是建设工程合法的规划依据。它确保了土地的使用与城市整体规划相协调。
3.《建设工程规划许可证》：此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。开发商必须按照规划许可证的要求进行建设，包括建筑规模、高度、间距等。
4.《建筑工程施工许可证》：这是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有此证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房预售许可证》：主要针对期房销售。只有取得该证，开发商才具备预售商品房的资格，购房者与之签订的购房合同才具有法律效力。
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来源：临律-房产开发商需哪五证才能卖出去，房产开发商的五证是哪五证