一、不是房子产权人能卖房子吗
非房子产权人在一定情形下能卖房子，在另一些情形下则不能。
若存在合法授权，非产权人可以卖房。比如产权人通过书面等合法形式，明确委托他人代为出售房屋，受托人在授权范围内与他人签订的房屋买卖合同是有效的，其卖房行为受法律保护。
要是没有产权人的授权，非产权人擅自卖房，属于无权处分行为。这种情况下，合同效力处于待定状态。如果事后产权人对该卖房行为予以追认，那么合同有效，卖房交易可继续进行；若产权人拒绝追认，合同对产权人不发生效力，善意买受人可能遭受损失，不过若买受人符合善意取得的构成要件，即买受人受让该房屋时是善意的、以合理价格转让且已经完成房屋产权登记，买受人可取得房屋所有权，原产权人只能向无权处分人主张赔偿损失。
总之，非产权人能否卖房取决于是否有合法授权或是否符合善意取得等法定情形。
二、开发商可以低于备案价卖房吗
开发商通常可以低于备案价卖房，但存在一定限制与相关规定。
从法律层面看，并没有明确禁止开发商低于备案价销售房屋。备案价主要是政府为规范房地产市场价格秩序，防止价格大幅波动而采取的一种监管措施。
不过，有些地方政府会出台具体政策，对低于备案价销售设置条件或限制幅度。比如，可能规定降价幅度不能超过一定比例，若超过则需重新进行价格备案等手续。
此外，在一些特殊情形下，如因企业面临破产清算、抵债等合理原因需要降价卖房，只要符合相关程序与规定，通常也是被允许的。
若开发商为恶意竞争、扰乱市场秩序而大幅低于备案价卖房，可能会面临政府相关部门的调查与处罚。同时，若低于备案价销售影响到购房者权益，如引发质量纠纷、与前期高价购房者产生矛盾等，也可能引发一系列法律问题。所以，开发商虽有降价空间，但需在合法合规的框架内进行操作。
三、卖房人不是产权人合同有效吗
卖房人不是产权人，合同效力需分情况判断：
其一，若卖房人未获产权人授权而签订合同，属于无权处分。在此情况下，合同效力待定。若产权人事后追认该合同，那么合同自始有效，对产权人产生法律约束力，双方需按合同约定履行各自义务；若产权人拒绝追认，合同对产权人不发生效力，由无权处分的卖房人向相对人承担违约责任或赔偿损失。
其二，若卖房人构成表见代理，即便其并非产权人，合同依然有效。表见代理是指相对人有理由相信无权代理人有代理权，比如无权代理人持有产权人的相关证明文件等。此时，相对人基于合理信赖与卖房人签订合同，法律为保护善意相对人的利益，认定合同有效，由被代理人（产权人）承担相应法律后果。
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来源：中国法院网-卖房人不是产权人合同有效吗，卖房不是房主本人签的协议可以吗?