一、房产证划拨和出让的区别
房产证上土地性质标注为划拨和出让，存在多方面区别：
1.取得方式：划拨土地由政府部门批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或无偿交付。出让土地则是土地使用者通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得。
2.费用：划拨土地一般无使用费用，出让土地需支付土地出让金，金额依土地用途、地段等因素而定。
3.使用期限：划拨土地无使用期限限制，出让土地有明确使用期限，如住宅用地通常70年，商业用地40年。
4.转让限制：划拨土地转让需经政府审批，补缴土地出让金；出让土地转让相对自由，符合相关规定即可。
5.抵押限制：划拨土地抵押时，处置所得价款需先缴纳土地出让金，剩余部分才归抵押权人；出让土地抵押时，抵押权人可按规定优先受偿。
购房者应清楚两者区别，出让土地房产权益更完整，交易更灵活；划拨土地虽可能价格低，但交易受限。
二、房产证办户口时必须是房产所有人是户主吗
办理户口时，房产证上的房产所有人不一定必须是户主。
在户籍管理中，户主是一户之主，代表这一户进行相关事务的处理。而房产证上的房产所有人，是对房屋拥有产权的人。二者的概念不同，没有必然的绑定关系。
办理户口迁移等手续时，只要符合当地的户籍政策和规定即可。例如，有的地方规定在该房产所在地有合法稳定住所，就可以申请落户，并不要求房产所有人与户主为同一人。家庭成员可以共同商议确定户主，通常由该户内的长辈或在家庭事务中承担主要责任的人担任户主。
不过，各地户籍政策存在差异，部分地区可能有特殊要求。所以在办理户口时，建议提前咨询当地的户籍管理部门，详细了解具体的政策和办理流程，准备好所需材料，确保顺利完成户口办理。
三、房产证上划拨的房子能买吗
房产证上显示划拨的房子可以购买，但存在一定特殊性与风险，需综合考量。
从可行性看，划拨土地上的房子并非禁止交易。在补缴土地出让金后，这类房屋可以上市交易，转为出让性质，这意味着交易具有合法性基础。
不过，购买划拨土地的房子也存在风险。一方面，补缴土地出让金是一大成本。土地出让金的数额不固定，通常根据土地的性质、地段、面积等因素来确定，有时这笔费用可能较高。另一方面，办理相关手续相对复杂。交易过程中，需取得相关部门的审批同意，要准备诸多材料，经过层层审核，若手续不全或不符合规定，交易可能无法完成。
此外，还需关注房屋本身是否存在产权纠纷、是否被抵押等情况。在购买前，建议购房者到当地不动产登记中心查询房屋产权状况，了解土地性质变更及交易的具体规定。同时，在购房合同中明确土地出让金的承担方等关键事项，以保障自身权益。
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来源：临律-房产证上划拨的房子能买吗，40万划拨房过户费多少