一、债务人的未过户房产怎么执行
对于债务人未过户房产的执行，需依不同情形处理。
若房产已签订合法有效的买卖合同且具备过户条件，但因债务人原因未办理过户，债权人可向法院申请强制执行。法院受理后，会发出协助执行通知书，要求相关房产管理部门协助办理过户手续，将房产过户至债权人名下或依法进行拍卖、变卖等处置以实现债权。
若房产存在纠纷等导致无法过户，法院会对该房产的权属进行审查。若最终确定房产归债务人所有，即便未过户，法院仍可对其采取查封措施。之后，根据案件具体情况，可组织评估机构对房产价值进行评估，再通过拍卖平台进行公开拍卖，拍卖所得款项用于清偿债务。
在执行过程中，需保障各方合法权益。若案外人对该未过户房产主张权利，提出执行异议，法院会依法审查异议是否成立。若异议成立，可能会中止或终结对该房产的执行程序；若异议不成立，则继续推进执行工作。
二、债务人被起诉前把房子过户了算财产转移吗
债务人在被起诉前把房子过户的行为是否属于财产转移，需要根据具体情况来判断：
一是看主观意图。如果债务人是为了逃避即将面临的债务清偿责任，恶意将房子过户给他人，比如以明显不合理的低价转让或者无偿转让给亲属、朋友等特定关系人，那么这种行为很可能被认定为财产转移。其目的在于减少自身财产，使债权人在后续的债务追偿中难以实现债权。
二是看交易的合理性。若该房产过户是基于正常的市场交易行为，价格合理且符合市场行情，不存在恶意规避债务的情形，同时交易过程合法合规，有合理的交易背景和理由，例如为了改善居住条件进行房屋置换等，那么一般不认定为财产转移。
三是看交易时间与债务关系。若过户时间距离债务到期或被起诉时间过近，且债务人没有合理的经济来源偿还债务，这种情况下也容易被怀疑是财产转移行为。
三、长春房子过户需要什么手续
长春房子过户手续因过户情形不同而有差异，以下分情况说明：
-买卖过户：买卖双方需签订房屋买卖合同，合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式等关键内容。之后，双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证等原件及复印件前往当地不动产登记中心。在登记中心，填写相关申请表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳契税、增值税等相关税费，最后办理产权变更登记手续，领取新的房产证。
-赠与过户：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，表明赠与的意愿及相关事项。接着，双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到公证机构办理赠与公证。完成公证后，前往不动产登记中心，提交材料并填写申请，经审核无误，缴纳契税等税费后，即可办理过户，领取新证。
-继承过户：若为法定继承，继承人需先到被继承人户籍所在地派出所开具死亡证明，再到公证机构办理继承权公证，确定继承人身份和继承份额。继承人携带身份证、房产证、死亡证明、公证书等材料到不动产登记中心申请过户，经审核后办理产权变更。遗嘱继承的，在确定遗嘱有效的情况下，按类似程序办理，但可能需对遗嘱进行司法确认等特殊流程。
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来源：头条-长春房子过户需要什么手续，长春市房屋过户怎么收费