一、开发商交不了房怎么办
若开发商交不了房，可按以下情况处理：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间、逾期交房的违约责任等作出明确规定。若开发商逾期交房，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常会在合同中有具体约定，按照约定执行即可。
二是了解逾期原因。如果是因不可抗力等法定免责事由导致延期交房，如自然灾害等，开发商可能会部分或全部免除责任，但需提供相关证明。若因开发商自身原因，如资金短缺、施工问题等导致无法交房，购房者有权要求开发商尽快交房并承担违约责任。
三是若开发商逾期交房时间过长，严重影响购房者权益，购房者可依法解除购房合同。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按照合同约定或法律规定支付利息及赔偿损失。购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。
二、开发商迟迟不办房产证怎么办
若开发商迟迟不办房产证，可采取以下措施：
一是查看购房合同。合同中通常会约定办理房产证的时间及违约责任。若开发商违约，可依据合同条款要求其承担违约责任，支付违约金等。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延迟办理的原因，并要求其尽快办理房产证，明确给出办理的具体时间节点，同时可要求其对延迟办理期间给业主造成的损失给予一定补偿。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，由相关部门介入调查，督促开发商履行义务。
四是通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿因延迟办理给业主带来的经济损失，如无法及时落户导致的子女入学困难产生的额外费用等。通过法律手段维护自身合法权益。
三、开发商如何办理房产证
开发商办理房产证，通常需按以下步骤进行：
一是初始登记。开发商应在房屋竣工后，向当地房地产管理部门提出初始登记申请，提交土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等相关材料，经审核符合规定的，予以核准登记。
二是确定测绘成果。开发商需委托具有资质的测绘机构对房屋进行测绘，明确房屋的面积、户型等具体信息，测绘成果需报房地产管理部门审核确认。
三是提交申请材料。准备好申请书、企业营业执照、初始登记证明、测绘成果等相关材料，向房地产管理部门提出办理房产证的申请。
四是缴纳相关税费。按规定缴纳契税、印花税等税费，凭完税证明办理后续手续。
五是审核与发证。房地产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，在规定时间内核发房产证。整个过程中，开发商要确保材料的真实性和完整性，严格按照规定流程操作。
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