一、开发商抵押的房子能网签吗
开发商抵押的房子能否网签情况较为复杂。
（一）如果开发商在抵押期间，未取得抵押权人（通常是银行等金融机构）同意就进行网签，这种网签可能存在问题。因为房子处于抵押状态下，从法律上来说，开发商对房屋的处分权受到一定限制。
（二）若开发商取得抵押权人的书面同意，解除抵押或者同意其进行销售（包括网签等销售行为），那么这种情况下是可以进行网签的。
在购买可能存在抵押情况的房屋时，购房者要谨慎。首先要查询房屋是否存在抵押等权利受限情况，可以通过当地房产管理部门查询。其次，要求开发商出示抵押权人同意销售或者解除抵押的相关证明材料，以保障自己的权益，避免后续可能出现的纠纷，如无法办理房产证或者房屋被抵押权人主张权利等情况。
二、开发商不给换车位如何解决
如果开发商不给换车位，可以考虑以下几种解决途径：
（一）查看合同约定
1. 仔细研究与开发商签订的车位买卖合同或者相关协议，看其中是否有关于车位更换的条款。如果合同明确约定在特定情况下可以更换车位，那么可以依据合同条款向开发商主张权利。
2. 若开发商违反合同约定拒绝换车位，可以先通过书面通知的方式告知开发商其违约行为，并要求其按照合同履行换车位的义务。
（二）协商解决
1. 尝试与开发商进行友好协商。解释换车位的合理原因，比如车位位置不方便使用、存在安全隐患等，争取开发商的理解，促使其同意更换车位。
2. 在协商过程中，可以提出一些合理的解决方案，例如适当增加费用更换到其他车位或者接受开发商提供的其他解决方案。
（三）投诉
1. 如果协商无果，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。向相关部门反映开发商拒绝换车位的不合理情况，请求他们介入调解。
（四）法律途径
1. 如果开发商的行为给业主造成了较大的经济损失或者其他严重影响，可以考虑通过诉讼解决。收集相关证据，例如合同、付款凭证、车位存在问题的证明等，向法院提起诉讼，要求开发商履行换车位的义务或者给予相应的赔偿。
三、收房开发商要提供哪些材料给业主
收房时开发商应提供以下材料给业主：
1. 住宅质量保证书：这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中应明确住宅的结构、部件等的保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2. 住宅使用说明书：它包含住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等说明，以及使用注意事项等，有助于业主正确使用住宅。
3. 竣工验收备案表：该表表明房屋已通过相关部门的竣工验收，达到交付使用的标准。如果没有此表，房屋有可能存在未达标的情况。
4. 实测面积测绘报告：让业主了解房屋实际测量的面积情况，便于核对与购房合同中约定面积是否相符，以保障业主的权益。
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来源：临律-收房开发商要提供哪些材料给业主，收房开发商提供什么手续