一、买的房子开发商跑路怎么办
倘若您已经支付了全额或大部分购房款项，那么依据相关法律法规，您有权取得所购房屋的所有权。
若签订的合同尚未完全履行完毕，且开发商单方面宣告破产逃跑，为确保您自身的合法权益不受侵害，建议您立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
根据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条明确规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑路没有交房怎么办
倘若您已如期缴付其全部或部分购房款项，那么便可依法取得所购房产的所有权。
然而若合同履行过程中出现了尚未悉数完成的事项、开发商消失无踪等不良事态，为维护您自己的正当权益，建议您立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行详细报告。
依据我国最高人民法院发布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二项条款明确指出，凡消费者已全额或大比例交付购买商品房款项之情形下，无论建筑商对该商品房享有何种工程价款优先受偿权，均不得对抗已支付全部或大部分商品房款项的消费者。
换言之，尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但这并不意味着它能超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者的权利。
三、楼房开发商跑了怎么办
若您已支付完所有购房款项或其中绝大多数金额，便有权取得所购房产的所有权。
若尚未完全履行相关合同义务且开发商未能如期履约，您应该立即向当地政府住房与城乡建设主管部门报告这一情况以确保自身的合法权益不受侵害。
根据最高人民法院作出的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明文规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但其效力仍不及已支付全部或大部分购房款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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