一、买房全款付清流程
买房全款付清主要有以下流程：
一是签订认购书。购房者确定购房意向后，与开发商签订认购书，约定房屋基本情况、价格、付款方式等，并缴纳一定数额的定金。
二是签订购房合同。在约定时间内，购房者与开发商正式签订购房合同，对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等条款进行详细约定。
三是准备付款。购房者需确保有足够资金支付房款。可以通过银行转账、现金支付等方式付款。若转账，需保留好转账凭证。
四是付款及收据获取。购房者按照合同约定，将全部房款支付给开发商。开发商应出具正规的收款收据或发票，以证明购房者已付清房款。
五是办理产权登记。购房者付清房款后，开发商应协助购房者办理房屋产权登记手续，使购房者取得房屋的合法产权证书。购房者需按要求提供相关资料，配合办理相关程序。
二、贷款买房能不能退房产税
贷款买房是否能退房产税，需根据具体情况判断：
1. 若符合相关税收优惠政策条件，是有可能退还房产税的。比如一些地区为鼓励居民购房，对特定人群或满足一定住房条件的购房者给予房产税减免或退还优惠。例如，首套房且面积在规定范围内，可能享受相应的税收优惠政策，符合条件时可申请退还已缴纳的部分房产税。
2. 若房屋用途发生改变，如原本用于自住的房屋后续转变为经营用途等，需要重新评估房产税缴纳情况。若之前按自住标准缴纳，转变用途后不符合退还条件，则不能退还；反之，若因政策调整或实际情况变化符合退还条件，则可申请退还。
3. 若因税务机关计算错误或其他特殊原因导致多缴纳房产税，纳税人可提供相关证据，经税务机关核实后，依法退还多缴纳的税款。
总之，贷款买房能否退房产税，要依据当地政策及自身实际情况确定。
三、买房好还是住公租房好
买房和住公租房各有其优劣，需根据个人具体情况来判断。
买房的优势在于具有稳定性和自主性。购买房产后，居住者拥有房屋的所有权，可按照自己的意愿对房屋进行装修和改造。从长远来看，房产还可能具有一定的增值潜力，是一种资产积累。同时，买房能避免因租赁期限届满等原因面临搬家的困扰，给居住者带来更强的归属感。
住公租房则具有成本低的特点。公租房的租金通常远低于市场租房价格和购房所需支付的房贷，能减轻经济压力。对于收入较低、暂时无力购房的群体来说，公租房是解决居住问题的一个较好选择。而且公租房的申请条件相对明确，审核通过后即可入住。
如果个人经济实力较强且追求稳定、自主的居住环境，同时希望通过房产实现资产增值，那么买房可能更合适；若经济条件有限，暂时无法承担购房的高额费用，住公租房则能满足基本居住需求。
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来源：临律-买房好还是住公租房好，买房好还是公租房好?