一、借名买房需要注意什么
借名买房涉及诸多法律风险，需谨慎对待，注意以下要点：
其一，签订书面协议。明确双方权利义务，包括房屋实际出资、产权归属、使用方式、处分限制及违约责任等内容，此协议是保障自身权益的关键依据。
其二，保留出资证据。实际出资人应妥善保存购房款支付凭证，如银行转账记录、收款收据等，以证明自己对房屋的出资情况，避免日后产生纠纷时无法举证。
其三，关注房产登记及产权变动。借名人虽实际出资，但房产登记在出名人名下，要留意房产状态，防止出名人擅自处分房产，如抵押、出售等。
其四，了解政策限制。某些地区存在限购政策，借名买房可能违反相关规定，导致合同无效，所以要提前了解当地政策，避免法律风险。
最后，若条件允许，可进行公证。公证能增强协议的法律效力，降低纠纷发生的可能性。总之，借名买房需充分考虑各种风险，做好防范措施。
二、退休后还能用公积金贷款买房吗
退休后能否用公积金贷款买房，需分情况来看：
一是看公积金缴存情况。若退休后公积金仍在正常缴存，且满足当地公积金管理中心规定的贷款条件，比如缴存时间达到要求、账户余额符合标准等，通常是可以申请公积金贷款买房的。部分地区规定，只要公积金缴存未中断，退休人员也有贷款资格。
二是看年龄限制。有些地方对公积金贷款申请人的年龄有明确限制，一般会考虑借款人的还款能力和贷款期限。退休人员年龄较大，可能剩余工作年限较短，还款能力会受到质疑。若年龄超过规定上限，即使公积金缴存正常，也可能无法获批贷款。
三是看当地政策。不同地区的公积金管理政策存在差异，有些地方对退休人员贷款较为宽松，而有些地方则限制较多。所以，退休人员想使用公积金贷款买房，应向当地公积金管理中心详细咨询，了解具体政策和要求后再做打算。
三、买房预售款不退怎么处理
若遇到买房预售款不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于预售款退还的相关条款，确定开发商不退预售款的行为是否违反合同约定。若开发商违约，可依据合同约定要求其承担违约责任并退还预售款。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，明确指出其不退预售款的不合理性，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的沟通记录，以备后续维权使用。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等相关部门反映情况，请求他们介入调查和调解，促使开发商退还预售款。
四是通过法律途径解决。若上述方法均无法解决问题，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商退还预售款并承担相应的法律责任。通过法律手段维护自身的合法权益。
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来源：中国法院网-买房预售款不退怎么处理，预售款不退违法吗