一、购房者买房时要防范哪些陷阱
购房者在买房时需防范以下陷阱：
一是虚假宣传陷阱。开发商可能夸大楼盘配套设施、环境、物业服务等，实际交房时却无法兑现承诺。购房者应要求将宣传内容写入合同，以便追究责任。
二是定金陷阱。有些开发商以“定金”之名收取款项，后以各种理由拒绝退还。购房者要明确区分“定金”与“订金”，“定金”具有担保性质，若自身原因违约难以退还；“订金”则可退还。
三是合同陷阱。合同条款可能存在模糊、不公平之处，如对房屋质量标准、交房时间、违约责任等约定不明确。购房者签订合同前应仔细阅读各项条款，对疑问条款及时要求解释和修改。
四是产权陷阱。要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情况，避免购买后出现产权纠纷。
五是面积陷阱。实际交房面积可能与合同约定不符，购房者应在合同中约定面积误差的处理方式，以维护自身权益。
二、退休人员可以按揭贷款买房吗
退休人员能否按揭贷款买房，需分情况来看：
一方面，从银行贷款政策角度而言，部分银行可能会对退休人员的贷款申请持谨慎态度。因为退休人员通常已不再有稳定的工资收入作为还款保障，银行主要考量的是借款人的还款能力。若退休人员有足够的退休金或其他稳定、可靠的收入来源，能满足银行对还款能力的要求，且信用状况良好，部分银行可能会批准其贷款申请。
另一方面，年龄限制也是重要因素。一般银行会规定借款人年龄与贷款期限之和不能超过一定年限，常见的是不超过70岁或75岁。若退休人员年龄较大，即使有还款能力，可贷款的期限也可能较短。
此外，不同地区、不同银行的具体政策和要求存在差异。有些银行可能会要求退休人员提供抵押物或担保人等附加条件。总之，退休人员能否按揭贷款买房取决于个人还款能力、年龄以及银行的具体政策。
三、买房应该选择现房吗
是否选择现房买房，需综合多方面因素考量。
从优势方面看，其一，现房能直观看到房屋实际状况，包括户型结构、采光通风、装修质量等，避免交房时出现与预期不符的情况。其二，现房周边配套设施通常已成熟，像学校、医院、商场等是否齐全、便利一目了然，可更好满足生活需求。其三，购买现房可较快入住，无需经历漫长等待期。
然而，现房也存在一些不足。一方面，价格上可能相对期房会偏高一些，因为开发商已承担了前期建设及资金成本。另一方面，现房的选择余地可能相对较小，一些优质房源可能前期已被挑选。
总之，若购房者注重房屋实际情况，希望尽快入住且对价格敏感度较低，同时周边配套设施对其生活影响较大，那么选择现房较为合适。若购房者预算有限且不着急入住，愿意承担一定风险等待房屋建成，期房也是一种选择。
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来源：临律-买房应该选择现房吗，买房要买现房还是期房