一、买卖房屋转让合同有效吗
房屋买卖转让合同在满足一定条件时是有效的。
其一，合同当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是完全民事行为能力人，法人或非法人组织应当在其合法经营范围内签订合同。
其二，意思表示真实。买卖双方是在自愿、平等、公平的基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋产权清晰，不存在被查封、限制交易等法定不能转让的情形。
如果符合以上这些条件，房屋买卖转让合同通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，如卖方交付房屋、协助办理过户手续，买方支付价款等。
二、买卖房屋和谁签合同有效
与房屋的产权人或者其合法授权的代理人签订房屋买卖合同是有效的。
如果是与产权人签订合同，产权人需能够提供合法有效的产权证明文件，证明其对房屋拥有所有权等相关权益。若产权人是多人的，比如夫妻共有房产，那么最好由全体产权人共同签署合同，以免后续产生纠纷。
若是与代理人签订合同，代理人需要出具合法有效的授权委托书，委托书应明确代理的权限范围，包括是否有权代表产权人签订房屋买卖合同、办理相关手续等内容。同时，要核实授权委托书的真实性，避免出现无权代理或者越权代理的情况。这样才能确保房屋买卖合同的有效性。
三、房屋买卖合同是否违法
房屋买卖合同是否违法需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 如果卖方不是房屋的合法所有人，例如存在欺诈、无权处分等情况，那么合同可能违法。比如，甲把租来的房子谎称为自己的房子卖给乙，这就违反了相关法律规定。
2. 对于买方，如果不符合当地购房政策要求，如限购政策下不具备购房资格却签订购房合同，合同也可能面临违法性问题。
（二）合同内容方面
1. 价格条款，如果存在恶意串通，以不合理低价转移房产来逃避债务等情况，合同是违法的。
2. 合同条款违反法律法规的强制性规定，例如约定排除一方依法应承担的责任等情形。
（三）合同签订程序方面
1. 若存在胁迫、欺诈等手段迫使对方签订合同，合同不具备合法性。
2. 没有按照法定程序，如未办理必要的审批、登记手续（在需要的情况下），合同也可能违法。
所以不能简单判定房屋买卖合同是否违法，要综合考虑上述多种因素。
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来源：头条-房屋买卖合同是否违法，房屋买卖合同合法性