一、离婚后在京买房吗
离婚后是否能在京买房需要考虑多种因素。
（一）购房资格方面
1.如果是北京户籍居民，离婚后单身人士在本市未拥有住房的，通常具备购房资格，可以购买一套住房。
2.对于非北京户籍居民，需要满足连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，且在本市无住房的情况下才有购房资格。离婚情况一般不影响该基本资格判定，但需确保社保或个税缴纳等情况符合要求。
（二）贷款政策方面
1.银行在审批房贷时会考虑个人的收入、负债情况等。离婚后如果收入稳定且负债较少，可能更容易获得贷款审批。但如果离婚导致个人收入锐减或者承担较多离婚协议中的债务，可能会影响贷款额度甚至无法获得贷款。
2.银行还可能会查看离婚时间等情况，以判断购房的稳定性和还款能力等。
所以离婚后在京买房需要综合考虑自身的户籍、购房资格条件、经济状况等多方面因素。
二、婚后怎么约定房产
婚后约定房产主要有以下几种方式：
（一）签订书面协议
1.夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房产的归属。比如约定房产为一方个人财产，或者双方按一定比例共有。协议内容需明确具体，包括房产的位置、房产证号等基本信息，同时要表达双方真实自愿的意思。
2.该协议最好进行公证，虽然公证不是必经程序，但公证后的协议具有更强的证据效力。
（二）通过遗嘱约定
夫妻一方可以立下遗嘱，指定在自己去世后房产的归属。遗嘱中需明确房产的分配方式，是全部由另一方继承，还是按一定份额由其他继承人与配偶共同继承。但遗嘱在立遗嘱人去世时才生效。
（三）变更产权登记
1.到房产管理部门办理产权变更登记手续。如果约定房产为一方单独所有，可将另一方名字从房产证上去除；若约定为共同共有或按份共有，也需办理相应的产权变更手续。
2.办理产权变更登记时，需要按照房产管理部门的要求提供相关材料，如身份证、结婚证、房产证等。
需要注意的是，无论采用哪种方式，都要遵循法律法规的规定，确保约定的有效性。
三、婚后买房可以贷款吗
婚后买房可以贷款。
从银行等金融机构的贷款政策来看，只要夫妻双方满足一定的条件就有贷款资格。通常需要夫妻双方具有稳定的收入来源，以证明有足够的还款能力。例如，双方都有稳定的工作，其工资流水等能够达到金融机构的要求。
在办理贷款手续时，需要提供夫妻双方的身份信息、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。并且，若一方存在不良信用记录，可能会对贷款审批产生影响，但如果另一方信用状况良好且收入足以承担还款责任，仍有可能获批贷款。
另外，不同地区、不同银行的贷款政策会存在差异，在婚后考虑买房贷款时，建议夫妻双方详细咨询当地银行或者金融机构，了解其具体的贷款要求、利率、还款方式等相关信息，以便顺利办理贷款业务。
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来源：临律-婚后买房可以贷款吗，婚后买房可以公积金贷款吗