一、房屋买卖合同无效时房产证有效吗
房屋买卖合同无效时，房产证是否有效需分情况讨论。
一方面，若房屋已完成合法的产权登记手续，取得了房产证，此时房产证是有效的。因为房产证是房屋产权归属的法定证明文件，由不动产登记部门依据相关法律法规和程序进行审核、登记后颁发。只要登记过程符合法定要求，不存在登记错误等可撤销或无效的情形，即使房屋买卖合同无效，也不影响房产证所确认的产权归属。
另一方面，若房屋买卖合同无效，且该无效情形导致房屋产权登记存在错误或不合法的基础，例如通过欺诈、胁迫等非法手段签订合同并办理登记取得房产证，那么这种情况下，房产证可能会被依法撤销或认定为无效。相关权利人可通过法定程序，向不动产登记部门申请更正登记或异议登记，并通过司法途径主张撤销房产证，以恢复真实的产权状态。
二、买房给了定金签了合同可以反悔吗
买房给了定金且签了合同后，一般情况下不可以随意反悔。具体分析如下：
从定金的角度来看，定金具有担保合同履行的性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，若购房者反悔不想买房，通常定金是无法拿回的。
从合同的角度而言，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若购房者单方面反悔解除合同，构成违约，需承担违约责任。除非存在法定的解除合同事由，比如因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
总之，买房给了定金签了合同后不能轻易反悔，否则将面临定金损失及承担违约责任的风险，除非有法定解除事由。
三、房屋买卖合同登记备案有什么规定
房屋买卖合同登记备案有如下规定：
（一）备案时间要求。一般而言，开发企业应在与承购人签订商品房预售合同后30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。
（二）备案所需材料。通常包括房屋买卖合同、当事人身份证明等相关材料。开发企业需提供营业执照、资质证书等，购房者需提供身份证等有效证件。
（三）备案流程。开发企业提交备案申请及相关材料，房地产管理部门对材料进行审核，符合要求的予以登记备案，并在合同上加盖备案专用章。
（四）备案效力。登记备案是一种行政管理措施，主要目的是防止开发商一房多卖等欺诈行为，保障购房者的合法权益。虽然备案并非合同生效的必要条件，但未经备案的合同，在出现纠纷时，购房者的权益可能较难得到保障。
（五）变更与撤销。若合同内容发生变更或需要撤销备案，当事人需按规定提交相关申请及证明材料，经审核通过后办理相应手续。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同登记备案有什么规定，房屋买卖合同备案流程