一、假结婚买房的风险是什么
假结婚买房存在多方面风险：
一是财产风险。若双方未对财产进行明确约定，婚后购房通常会被认定为夫妻共同财产。即便初衷是一方出资购房，离婚时另一方也可能主张分割房产，导致房产归属及分割产生纠纷。
二是信用风险。假结婚期间，若一方存在债务问题，如信用卡欠款、贷款逾期等，在婚姻关系存续下，另一方可能会受到牵连，影响个人信用记录。
三是婚姻关系风险。假结婚可能使双方陷入复杂情感纠葛，若一方反悔不愿按约定离婚，或在假结婚期间产生感情变化，会给另一方带来困扰，甚至可能陷入长期婚姻纠纷，耗费大量时间、精力和金钱解决。
四是法律风险。假结婚行为违背公序良俗，若被相关部门查明，可能面临处罚，且在涉及房产纠纷等诉讼中，因其行为的违法性，诉求可能难以得到法院支持。
二、婚前买房影响首套房吗
婚前买房是否影响首套房认定，需分情况来看：
一是个人婚前单独购房。若婚前个人名义购买房产，且该房产贷款已结清，婚后夫妻另一方再购房，一般可认定为首套房；若婚前房产贷款未结清，婚后另一方再购房，通常会被认定为二套房。
二是双方婚前各自购房。若双方婚前均有购房且贷款都已结清，婚后再购房，部分地区可认定为首套房；若其中一方或双方婚前购房贷款未结清，婚后再购房，一般认定为二套房。
不同地区对于首套房的认定标准可能存在差异。一些城市主要依据房屋登记信息和贷款记录来确定，有的则还会考虑家庭房产套数等因素。因此，在购房前，建议向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询当地的具体政策，以明确自身购房情况是否符合首套房标准，从而合理安排购房计划。
三、婚前买房协议是否有效
婚前买房协议通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即签订协议的男女双方应是精神正常、能够独立进行民事活动的成年人，能清楚认识到签订协议的法律后果。
其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫等情形，双方是在自愿、平等的基础上就买房相关事宜达成一致意见。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定规避法律责任、损害国家或他人利益等违法条款。
若婚前买房协议满足上述条件，那么该协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。比如在房产的出资、产权归属、贷款偿还等方面的约定，都将受到法律保护。若一方违反协议约定，另一方有权依法要求其承担相应的法律责任。
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来源：头条-婚前买房协议是否有效，婚前购房协议有法律效力吗