一、房屋买卖逾期付款怎么办
在房屋买卖中，若出现逾期付款的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。买卖双方签订的房屋买卖合同通常会对逾期付款的情形作出约定，比如约定了逾期付款的违约金计算方式、逾期一定期限后卖方有权解除合同等。若有明确约定，应按合同约定执行。
二是催告付款。卖方可以向买方发出催告通知，明确告知其逾期付款的事实以及要求其在合理期限内支付剩余款项。合理期限的确定要结合具体情况，一般不宜过短或过长。
三是追究违约责任。若买方在催告后的合理期限内仍未付款，卖方可以依据合同约定和法律规定，要求买方承担违约责任，支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定计算，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
四是解除合同。若买方逾期付款达到合同约定的解除条件，或者经催告后在合理期限内仍未履行付款义务，卖方有权解除合同，并要求买方承担相应的赔偿责任。
二、房屋买卖有什么法律规定
房屋买卖涉及诸多法律规定，主要如下：
其一，合同订立方面。买卖双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则签订书面房屋买卖合同，明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
其二，产权问题。卖方应确保对房屋拥有合法产权，能依法进行处分。存在产权纠纷或抵押等限制交易情形的房屋，不得擅自买卖。例如，房屋被抵押的，需先解除抵押登记后才可交易。
其三，物权变动。我国实行不动产登记制度，房屋买卖后，只有办理了过户登记手续，买受人才取得房屋的所有权。
其四，质量与瑕疵担保。卖方应保证房屋质量符合相关标准，不存在隐瞒重大质量问题等欺诈行为，否则需承担相应法律责任。
其五，税费缴纳。买卖双方需按照法律规定各自承担相应的税费，如契税、增值税等。
总之，房屋买卖需严格遵守相关法律规定，以保障交易的合法性和双方权益。
三、房屋买卖与房屋转让使用区别
房屋买卖与房屋转让使用存在显著区别。
在房屋买卖中，这是一种所有权转移的交易行为。卖方将房屋的所有权完全让渡给买方，买方支付相应价款。买卖完成后，买方对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分权利，可自由决定房屋后续的处置，如自住、出租、再次售卖等。买卖过程需遵循严格的法律程序，签订正式买卖合同，办理产权过户登记等手续，以确保所有权合法转移。
而房屋转让使用，通常指的是房屋使用权的转移，并非所有权变更。转让使用可能通过租赁、借用等方式实现。以租赁为例，承租人在租赁期限内获得房屋的使用权，可按照约定用途使用房屋，但没有所有权，不能对房屋进行随意处分。租赁期满，使用权需归还给房屋所有权人。并且，在转让使用过程中，涉及的权利义务关系与房屋买卖不同，更多基于租赁合同等约定，其法律程序相对简单，一般无需办理产权变更登记。
总之，房屋买卖是所有权的永久性转移，房屋转让使用主要是使用权的暂时转移，两者在权利性质、交易程序及法律后果上都有明显差异。
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