一、济源购房定金能不能退
在济源，购房定金能否退还需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致无法签订购房合同，比如购房者反悔不想购买房屋，无正当理由拒绝履行购房约定等，一般情况下定金是不能退还的。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因导致合同无法签订，例如开发商未取得商品房预售许可证，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的违约责任。
三是若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房资格受限等，导致购房合同未能订立的，开发商应当将定金返还给购房者。
总之，济源购房定金能否退还关键在于确定无法签订购房合同的责任方，购房者应根据自身实际情况，依法维护自身权益。
二、租房子退房违约了会咋样
租房退房构成违约，通常会产生以下几方面的后果：
其一，承担违约责任。租赁合同一般会明确约定违约责任的承担方式，常见的是支付违约金。违约金的数额可能是固定金额，也可能是按照租金的一定比例计算，具体需参照合同条款。
其二，赔偿损失。若因租客提前退房给房东造成了实际损失，比如房屋再次出租前的空置期租金损失、为出租房屋而支出的合理费用等，租客需要进行赔偿。房东需对损失提供相应证据，以证明损失的实际发生和具体金额。
其三，可能影响信用记录。在一些规范的租赁市场环境下，违约行为可能会被记录在相关信用体系中，对租客今后的租赁、信贷等活动产生不利影响。
总之，租房退房违约需承担相应责任，租客在签订租赁合同时应仔细阅读条款，避免违约行为；若因特殊情况需提前退房，可尝试与房东协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
三、商品房能不能退房
商品房在某些特定情况下是可以退房的，具体如下：
一是开发商原因。若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，购房者可要求退房；若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格，购房者有权解除购房合同并退房；若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者也可退房。
二是购房者自身原因。若购房者因自身经济状况等原因，无法继续履行购房合同，在与开发商协商一致的情况下，可以退房，但可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。
三是政策法规原因。若因国家政策调整等不可抗力因素，导致购房者无法实现购房目的，如限购政策使购房者丧失购房资格，购房者可与开发商协商退房事宜。
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来源：头条-商品房能不能退房，商品房能退一赔三吗