一、买房买家违约应该怎么办
当买房买家出现违约情况时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同通常会对买家违约情形及违约责任作出明确规定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。按照合同约定追究买家违约责任，要求其支付相应违约金。
二是协商解决。尝试与买家沟通协商，了解其违约原因，看是否能达成新的共识，如协商变更合同条款、确定新的履行期限等。若买家愿意承担违约责任并继续履行合同，可考虑给予一定机会。
三是解除合同。若买家违约行为严重，如逾期付款经催告后仍不支付，且其明确表示不再履行合同，卖家可依据法律规定和合同约定解除购房合同，并要求买家承担违约责任，赔偿因此给卖家造成的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。
四是寻求法律途径。若协商不成，卖家可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求买家履行合同或承担违约责任。
二、买房溢价款是否是可以追回的
买房溢价款能否追回，需根据具体情况判断：
- 若存在合同约定：如果购房合同中明确约定了房屋价格，而开发商或卖方额外收取溢价款，这种行为构成违约。购房者可依据合同约定，要求卖方退还溢价款，并承担相应的违约责任。例如，合同约定房价为100万元，卖方却要求购房者额外支付10万元溢价款，购房者有权拒绝并要求按合同履行。
- 若涉及违法违规：若卖方收取溢价款的行为违反了相关法律法规，如存在欺诈、胁迫等情形，购房者也有权追回溢价款。比如，卖方故意隐瞒房屋真实情况，诱导购房者支付溢价款，购房者可通过法律途径主张撤销相关交易，追回溢价款。
- 若购房者自愿支付：若购房者在明知的情况下自愿支付溢价款，且不存在上述违法违规或违约情形，可能较难追回。例如，购房者为获得特定房源，主动向卖方支付溢价款，之后又想追回，这种情况下追回难度较大。
三、网签后买方不买房了怎么办
在网签后买方不买房的情况，需根据不同情形来处理：
若买方是因自身原因，如资金不足、改变购房意愿等单方面违约不买房。首先，卖方可以根据购房合同约定，要求买方承担违约责任，一般合同会约定一定数额的违约金，卖方有权没收买方已支付的定金（若有）。其次，若违约金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿因违约给其造成的其他损失，比如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等。
若买方因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因无法继续购房，且能提供相关证明。这种情况下，双方可协商解除合同，一般不承担违约责任，卖方应退还买方已支付款项。
若双方无法协商解决争议，卖方可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求买方履行合同或承担相应赔偿责任。
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来源：临律-网签后买方不买房了怎么办，网签后不买房要赔多少钱