一、购房溢价款能退吗
购房溢价款是否能退需要根据具体情况来判断。
（一）如果存在欺诈胁迫等法定情形。
1. 若开发商以欺诈手段，比如故意隐瞒房屋真实价格情况，诱导购房者支付溢价款，这种情况下购房者有权要求退回溢价款。
2. 要是购房者是在被胁迫状态下支付的溢价款，例如受到开发商威胁不支付就不售房等情况，也可主张退还。
（二）合同约定方面。
1. 如果购房合同中有明确约定溢价款的退还条件，当满足这些条件时，购房者可以要求退还。
2. 但如果合同约定溢价款是作为某种特殊服务或者额外权益的对价，并且开发商已经履行了相应义务，可能就无法退还。
（三）无合法依据的溢价款。
如果开发商无法说明收取溢价款的合法依据，例如没有物价部门的相关批准等，购房者也可要求退还。
二、购房时交了定金怎样能退回
若想退回购房时所交定金，需考虑以下情况：
（一）开发商方面存在问题
1. 若开发商未取得《商品房预售许可证》就收取定金，这种情况下购房者有权要求退回定金。因为开发商没有合法售房资格就收取定金是不符合规定的。
2. 如果开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者也可要求退还定金。
（二）购房者自身情况
1. 若双方对购房合同条款未能协商一致，例如对于房屋价格、面积、交房日期等关键条款存在分歧，且这种分歧导致合同无法签订，购房者可以要求退还定金。
2. 若存在不可抗力因素，比如突发的自然灾害等，导致购房者无法履行购房约定，购房者也有可能退回定金。
但如果购房者自身原因，如无正当理由单方面毁约，那么通常是无权要求退还定金的。
三、签完购房合同要退房可以吗还没办结
签完购房合同但尚未办结相关手续时可以退房，但需要符合一定条件。
如果是因为购房者自身原因退房，比如突然不想购买了，这种情况下属于违约行为。开发商有权按照购房合同中的约定扣除一定比例的违约金后退还剩余房款。
若存在法定情形则可以合法退房：一是开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者没有取得预售许可证等；二是房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；三是因不可抗力致使不能实现购房合同目的，例如地震等自然灾害导致房屋毁损无法交付等。在这些情况下，购房者可以要求退房，并且不需要承担违约责任。
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来源：头条-签完购房合同要退房可以吗还没办结，签了购房合同可以退房么