一、什么情况可以要求退房
在以下几种常见情况下，购房者可以要求退房：
一是开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
二是房屋面积误差过大。若合同中约定的房屋面积与实际交付的面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
三是规划、设计变更。开发商擅自变更规划、设计，如改变小区的绿化、公共设施布局等，且该变更影响到购房者的重大利益，购房者可要求退房。
四是无法办理产权登记。因开发商的原因，导致购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
五是存在欺诈等情形。若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者在知晓后有权要求退房。
二、退房哪些情况下还能要回房款
在以下几种常见情况下，退房时可以要回房款：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。这种情况下，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还房款，并可主张相应赔偿。
二是因不可抗力导致合同无法履行。比如因自然灾害等不可抗力因素，使得房屋建设无法继续，购房合同目的无法实现，购房者可解除合同并要求退还房款。
三是政策变动。若政府出台新的房地产政策，导致购房者不具备购房资格或者购房合同无法继续履行，购房者也可以要求退房退款。
四是存在欺诈等法定可撤销情形。若开发商在销售房屋时存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋已抵押的事实等，购房者可在规定期限内行使撤销权，要求退房并退还房款。
三、买受人可以退房的情形有什么
在房屋买卖中，买受人在以下几种常见情形下可以退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关机构核验属实的，买受人有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，导致无法正常居住，买受人可要求退房。
三是开发商迟延交付房屋。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，或者逾期交付超过合同约定的期限，买受人有权解除合同并退房。
四是开发商擅自变更规划设计。如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知买受人，影响买受人所购房屋质量或使用功能的，买受人可退房。
五是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如因政策调整、不可抗力等原因，使购房合同无法继续履行，买受人也可退房。
六是合同约定的其他退房情形。若买卖双方在合同中有明确约定的退房条件，当条件成就时，买受人可依约退房。
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