一、买房定金不退还要交违约金吗
买房定金不退是否还要交违约金，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，比如购房者自身资金问题无法按时支付房款等，出卖人有权没收定金。此时，如果合同中同时约定了违约金条款，且该约定不违反法律规定，那么购房者可能还需支付违约金。不过，法律规定定金与违约金不能同时并用，出卖人只能选择适用定金罚则或违约金条款。
若因出卖人原因导致合同无法履行，比如房屋存在重大质量问题、出卖人擅自将房屋转卖他人等，出卖人应双倍返还定金，且购房者无需支付违约金，同时购房者还可要求出卖人承担其他损失赔偿责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如自然灾害致使房屋灭失等，出卖人应退还定金，双方均无需承担违约责任。
总之，买房定金不退与是否需交违约金，关键在于合同违约方是谁以及合同的具体约定，要结合实际情况分析判断。
二、买房订金与定金哪个可以退
“订金”与“定金”在能否退还上存在不同规定。
订金，在法律上没有明确严格的界定，一般被视为预付款。若交易未能达成，收受订金一方应退还订金。比如因不可归责于双方的事由，导致购房合同无法签订，交付订金方有权要求返还。
定金，具有担保性质，受《民法典》等相关法律规范。给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如购房者因自身原因不想买房了，那么开发商可不退定金；但如果是开发商原因导致合同无法履行，如房屋存在重大质量问题等，开发商需双倍返还定金。
总体而言，订金通常可以退，而定金的退还需根据具体违约情况，按法律规定处理。
三、买房定金付了贷款办不下来能退定金吗
买房付定金后贷款办不下来，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过，这种情况下开发商一般有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，属于违约方。
要是由于开发商的原因，例如楼盘存在问题影响贷款办理，像五证不全等，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至还可能要求开发商承担相应违约责任。
还有一种情况，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整等，导致贷款无法办理，此时购房者可以与开发商协商退还定金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况公平判决定金的退还问题。总之，需综合具体成因判断定金退还与否。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房定金不退还要交违约金吗合法吗
●买房定金不退还要交违约金吗怎么办
●买房定金不退是不是霸王条款
●买房定金不退?
●买房定金不退,房款能退吗
●买房合同定金不退,还有违约金吗
●买房定金不退该怎么办
●买房定金不退还要交违约金吗怎么办
●买房交定金不退可以报案吗
●买房定金不退合法吗?
●买房订金与定金哪个可以退款
●买房定金和订金哪个可以退
●买房定金与订金的区别简单说明
●买房定金和订金哪个能退哪个不能退
●买房订金和定金有什么区别 哪个可退回
●买房定金与订金的区别哪个能退还
●买房子定金和订金哪种可以退
●购房的订金和定金哪个可以全额退款
●买房定金还是订金可以退
●买房订金和定金区别
来源：中国法院网-买房定金付了贷款办不下来能退定金吗，买房定金交了贷款下不来