一、二手房购房定金能退吗已签认购书
二手房已签认购书，购房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、拒绝履行后续购房义务等，根据定金罚则，定金通常不予退还。
要是由于售房方原因，像房屋存在重大质量问题未事先告知、无法提供合法产权证明等，导致购房交易无法继续进行，购房者有权要求退还定金，且售房方可能需双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可抗力或不可归责于双方的事由，例如政策突然调整导致购房者失去购房资格，使得认购书无法履行，此时定金应当退还。
购房者需保留好与认购及定金相关的凭证，如认购书、定金支付记录、双方沟通的聊天记录或书面材料等，以在主张权利时作为证据使用。若与售房方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
二、二手房更名后都有哪些证件
二手房更名完成后，购房者通常会取得以下主要证件：
一是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，整合了原房产证与土地证的功能，其上详细记载房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，明确了房屋的产权归属，是房屋合法权益的重要保障。
二是契证。在缴纳契税后会取得契证，它是房屋契税完税的证明，体现了房屋交易过程中契税缴纳情况，在房屋再次交易或涉及税务相关事宜时具有重要作用。
三是可能还会有相关费用缴纳凭证。比如维修基金缴纳凭证，证明已按规定缴纳房屋维修基金，日后房屋公共部位、共用设施设备维修时可依规使用这笔资金。还有水电燃气等过户后的相关凭证，用于证明已完成相关能源供应账户的变更，保障后续正常使用。这些证件和凭证对于购房者完整享有房屋权益、顺利进行后续活动至关重要，应妥善保管。
三、二手房购房合同签了付了定金还能退房吗
二手房购房合同签了且付了定金后能否退房，需视具体情形而定。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息、无法按约定时间交房等，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同并要求退还定金，还可能主张卖方承担违约责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如自然灾害致使房屋严重受损无法居住，合同无法继续履行，此时买方可以退房，定金应予以退还。
然而，若纯粹是买方自身原因，如临时改变购房计划等，无正当理由退房，属于买方违约。根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
所以，二手房签合同付定金后能否退房，关键在于是否有法定或约定的解除合同事由。建议买方在遇到问题时，收集保留相关证据，与卖方积极协商；协商不成，可考虑通过法律途径解决，维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房购房定金能退吗已签认购书有效吗
●二手房购房定金能退吗已签认购书怎么办
●二手房交了定金签了认购合同定金能退吗
●二手房购房定金能退吗已签认购书可以退吗
●二手房签了定金协议能退款吗
●二手房签了购房合同定金可以退吗
●二手房购房定金可以退还吗
●二手房购房定金能退吗已签认购书怎么办
●二手房签了定金协议书可以退房吗
●二手房签了定金合同在什么情况下可以退
●二手房更名后都有哪些证件呢
●二手房更名后都有哪些证件可以办理
●二手房更名后都有哪些证件和材料
●二手房更名之后还要办什么
●二手房更名后流程
●二手房更名有什么风险
●二手房交易更名后如何保证能拿到钱
●二手房更名需要多少费用
●二手房更名了是不是安全了
●二手房交易更名需要注意事项
来源：中国法院网-二手房购房合同签了付了定金还能退房吗，二手房交易签订合同交了定金