一、购买商品房和安置房的区别
（一）关于产权性质的差异。
众多安置房项目非全权产权性质，即享有完整的房屋所有权，但并非必定拥有相应的土地使用权。
许多安置房所使用的土地性质多为划拨用地，即土地使用者未按规定支付土地出让金形成的地租。
相较而言，普通商品房则具备完善的产权特性，不仅包含全面的房屋所有权，还包括完整的土地使用权，其土地性质通常为出让用地，即已按照相关法规缴纳了土地出让金。
因此，在未来的房产交易过程中，安置房可能需要补缴土地出让金。
尽管当前的安置房交易尚未对此提出明确要求，但根据现行法律规定，此类费用仍需承担。
一旦政府出台相关政策，那么补缴土地出让金便成为必然。
（二）关于房屋品质的差异。
由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商往往会采取各种手段降低成本以获取更高利润。
再加之相关职能部门监管力度不足或存在利益输送现象，导致市场上大多数安置房的品质与商品房相比尚显逊色。
部分关注质量且被视为示范性工程的安置房项目，其品质相对而言较为优越，但数量有限，能够购买到这类房产可谓中大奖般的幸运。
（三）关于交易期限的限制。
许多安置房均设有交易期限的限制，即规定在某个时间段内禁止出售或转让给他人。
而对于商品房的交易，由于无需考虑此类因素，其只需购买到已完成登记手续的现房即可上市流通。
在法律层面，商品期房并不被许可进行转卖。
二、农村安置房买卖是否合法有效
通常而言，安置房均有资格进行买卖交易。
安置房一般缘由为土地占用，相关责任方为了妥善解决拆迁户住房需求，便分配了此类房屋以供使用。
这类住房的选址往往落在市区不良边缘地带，如此可有效降低开发成本。
因周边生活环境不足，加之交通通达度有限，导致部分住户产生欲出售安置房之想法。
欲实现此计划前，住户务必要持有某些证件，例如安置房的居住权益证明，亦即，必得拥有房产证方可进行。
三、安置房能买吗可以办不动产证
持有相关证件的拆迁安置房，自然能够进行合法的买卖行为，且其交易方式与其他普通房产并无本质区别；然而，针对那些未取得产权证书的拆迁安置房，必须要根据具体情况加以区分对待。
在处理此类房屋的交易过程中，以下几点值得我们关注和重视：（1）在购买之前，务必调查清楚该房屋在拆迁前的产权性质为何，若拆除前已具备相应的产权证明材料，仅因拆建工程结束后开发商尚未及时办理而导致暂时无法获取，那么只要拥有拆迁协议等相关文件，尽管可能会面临一定的繁琐程序，但未来仍有机会成功办理产权证；
（2）在交易过程中，务必确保办理了必要的公证手续，以避免日后可能出现的法律纠纷；
（3）部分房地产开发企业为增加收益，在拆迁安置房交易完成之后，可能会提供更名（过户）服务，适当收取一定的费用或许是一个较为妥善的解决方案。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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来源：临律-安置房能买吗可以办不动产证，安置房可用买吗?