一、房屋买卖定金生效的条件是什么
房屋买卖定金生效需满足以下条件：
一是定金合同成立。定金合同是要式合同，应当以书面形式约定，既可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的定金条款。明确约定定金的性质、数额、交付方式等内容，当事人意思表示真实且达成一致。
二是存在主合同。定金合同是从合同，具有从属性，其成立和生效以主合同的成立和生效为前提。房屋买卖合同作为主合同，需具备合同生效的一般要件，如当事人具有相应民事行为能力、合同内容不违反法律法规强制性规定等。
三是定金实际交付。定金合同是实践性合同，除当事人另有约定外，定金自实际交付时生效。如果仅有定金合同约定，但未实际交付定金，定金合同不生效。
四是定金数额符合规定。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
二、刚交了定金房价就跌了怎么办
在刚交了定金后房价下跌这种情况，需根据具体情形分析应对方法：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中对房价波动有相关约定，比如约定了价格调整机制等，那就应按照合同约定来处理。
二是区分定金性质。如果是立约定金，主要目的是确保后续签订正式购房合同。在这种情况下，若购房者无正当理由不签订合同，定金可能不予退还；若开发商原因导致无法签订合同，应双倍返还定金。而如果是履约定金，购房者想要解除合同，需承担违约责任，可能会损失定金；若开发商违约，同样需双倍返还定金。
三是考虑协商解决。购房者可以尝试与开发商协商，看是否能调整房价或者达成其他补偿方案。若协商不成，且购房者确实因房价下跌等原因不想继续购房，可能需权衡放弃定金与继续履行合同的利弊后再做决定。
三、购买商品房一定要交定金吗
购买商品房并非一定要交定金。
定金是一种合同担保方式，其作用在于确保合同的订立、履行等。在商品房买卖中，交定金通常是买卖双方协商的结果，而非强制规定。
一方面，从购房者角度看，交定金前应充分考虑自身购房意愿和经济能力等因素。如果购房者对房屋各方面条件均满意，愿意通过交定金来锁定购房意向，确保在一定期限内优先购买该房屋，那么可以选择交定金。但如果购房者还处于犹豫观望阶段，担心后续出现变故不想被定金约束，也可以与开发商协商不交纳定金。
另一方面，从开发商角度，虽然收取定金有助于促成交易、保障自身利益，但也不能强制购房者交纳。如果开发商强制要求购房者交定金，否则就不允许看房、选房等，这种行为是不合理且不合法的。
总之，购买商品房时是否交定金取决于买卖双方的协商和意愿，不存在必须交纳的硬性规定。
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来源：中国法院网-购买商品房一定要交定金吗，买商品房交定金需要注意什么