一、房产抵押人是保证人吗
房产抵押人不一定是保证人。以下为你具体分析：
-从法律概念看：抵押人是指为担保债务的履行，不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的债务人或者第三人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。而保证人是指与债权人约定，当债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任的第三人。
-从责任承担方式看：抵押人是以其提供抵押的房产为限承担担保责任，债权人主要通过处置抵押房产来实现债权。例如，甲向银行贷款，用自己的房产作抵押，若甲无法还款，银行可依法处置该房产。而保证人承担的是保证责任，一般分为一般保证和连带保证。一般保证中，保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任；连带保证中，债务人不履行到期债务时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
综上，房产抵押人主要是以房产提供物的担保，与保证人在法律概念和责任承担方式上存在差异，不能简单认定房产抵押人就是保证人。
二、假房产抵押需要负责任吗
假房产抵押是需要负责任的，具体责任承担需根据不同情况分析：
从民事责任角度来看，这种行为构成欺诈。若通过假房产抵押向他人借款等，导致对方产生错误认识并作出相应行为，受损害方有权要求撤销相关合同或协议，并要求欺诈方返还财产、赔偿损失。比如，债权人因信赖假抵押房产而放款，最终无法实现抵押权，可要求抵押人赔偿其因此遭受的经济损失。
从刑事责任角度，若假房产抵押行为情节严重，可能构成诈骗罪。如果行为人以非法占有为目的，虚构房产抵押事实，骗取他人数额较大的财物，将面临刑事处罚，一般处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处罚更重。
总之，假房产抵押是违法行为，行为人要为其行为承担相应的民事甚至刑事责任。
三、助贷要抵押房产证吗
助贷是否需要抵押房产证，不能一概而论，需根据具体情况分析：
一是看助贷的具体业务类型和相关协议。如果是涉及到一些大额的贷款业务，比如房屋抵押贷款类的助贷服务，为保障贷款方的资金安全，往往会要求借款人抵押房产证。因为房产通常具有较高的价值，抵押房产证可以作为一种有效的担保方式，降低贷款方的风险。
二是与贷款机构的政策和要求有关。不同的贷款机构有不同的风险评估标准和贷款政策。有些贷款机构可能认为借款人的信用状况良好、收入稳定等，即使不抵押房产证，也愿意提供助贷服务；而有些机构出于谨慎考虑，可能会要求抵押房产证。
三是贷款金额和期限的影响。若贷款金额较大、贷款期限较长，贷款机构为确保自身利益，更有可能要求抵押房产证。若贷款金额较小、期限较短，可能对抵押房产证的要求就没那么严格。
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来源：临律-助贷要抵押房产证吗，助贷业务是否需要牌照