一、抵押转贷需要房产证吗
抵押转贷通常是需要房产证的。具体分析如下：
一是从抵押的性质来看，房产作为常见的抵押物，具有较高的价值和稳定性。在进行抵押转贷时，金融机构需要确认抵押物的所有权和价值，房产证是证明房产所有权的重要法律文件。通过房产证，金融机构可以核实房产的具体信息，包括房屋位置、面积、产权人等，从而评估抵押物的价值，确定贷款额度和风险程度。
二是从法律和监管要求方面，为保障金融交易的安全和稳定，相关法律法规和监管规定要求在进行房产抵押相关的贷款业务时，必须提供合法有效的房产证明文件。这是为了防止虚假抵押、重复抵押等违法违规行为的发生，维护金融秩序和当事人的合法权益。
三是从实际操作层面，没有房产证，金融机构难以对抵押物进行有效的管理和处置。在借款人无法按时偿还贷款时，金融机构需要依据合法的手续对抵押物进行处置以挽回损失，而房产证是进行这些操作的重要依据。
二、抵押贷款要扣房产证的吗
在抵押贷款中，是否扣房产证需分情况来看：
一是银行等金融机构作为抵押权人时，现在通常不扣房产证。在办理房产抵押贷款时，会在房产管理部门办理抵押登记手续。房产管理部门会在房产证上注明该房产已设定抵押，并将相关抵押信息记录在不动产登记系统中。这样，银行凭借抵押登记手续，就能依法享有对该房产的抵押权，保障自身权益，房产证可由产权人继续持有。
二是在某些民间抵押贷款或特殊情况下，可能存在扣房产证的做法。比如一些非正规的借贷关系中，出借方为确保自身权益，可能会要求暂管房产证。但这种做法存在一定风险，若出借方不当处理房产证，可能给产权人带来不便和损失。
总体而言，正规的金融机构抵押贷款一般不扣房产证，而是通过合法的抵押登记程序保障债权安全。
三、抵押房产委托需要公证吗
抵押房产委托是否需要公证，需分情况来看。
若抵押房产委托在当地房地产管理部门办理相关手续时，部门没有强制要求公证，那么从法律层面讲，未经公证的委托也是有效的。委托人可以通过出具书面的授权委托书，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容，受托人凭此委托书在授权范围内办理抵押房产相关事务。
然而，在某些情况下，公证会带来更多保障和便利。一方面，经过公证的委托书具有更高的证明力，能有效避免日后可能出现的对委托书真实性、有效性的争议。比如在涉及金额较大、情况较为复杂的房产抵押委托事务中，公证能增强交易安全性。另一方面，部分金融机构、相关部门可能会要求提供经过公证的委托书，以确保交易的规范性和合法性。
综上，虽不是所有抵押房产委托都必须公证，但公证能起到增强保障、减少风险的作用，具体是否公证可根据实际需求和相关部门要求来决定。
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